2-Zimmer-Eigentum mit Dachterrasse und Garagenplatz im Zentrum - ANLEGEREIGNUNG!
Wohnung zum Kauf in 3021 Pressbaum - Kaufpreis: 175.000 €
/ Objektnummer: 94832
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- Kaufpreis:
- 175.000,00 €
- Kaufpreis:
- 175.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 154,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Unmittelbar im Zentrum der Wienerwaldstadt Pressbaum, nur rund 14 km von Wien entfernt, wurde im Jahre 1998 dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf zwei Stiegen errichtet. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift.
Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Pressbaum (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte uvm.) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sind rasch mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Zum Schulzentrum Sacre Coeur gelangt man innerhalb weniger Minuten über einen Fußweg durch das parkähnliche Schulgelände.
Der Bahnhof Pressbaum befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt und bietet mit der Schnellbahnverbindung eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit "Park & Ride Anlage" sind innerhalb einer Viertelstunde über die Autobahnanbindung A1 erreichbar, nach St. Pölten benötigt man etwa eine halbe Stunde Fahrzeit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und bietet den zukünftigen Bewohnern Vorraum, Badezimmer, ein separates WC, Küche, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung hat 2-fach verglaste Holzfenster, auch die Dachflächenfenster von Velux sind aus Holz. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherofen, im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Schwedenofen zur Verfügung, hier ist außerdem ein Klimagerät montiert. Die Küche ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und ein Fenster, auch die separate Toilette hat ein Dachflächenfenster. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ein zugewiesener Garagenstellplatz (Nr. 10) komplettiert das Angebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Pressbaum (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte uvm.) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sind rasch mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Zum Schulzentrum Sacre Coeur gelangt man innerhalb weniger Minuten über einen Fußweg durch das parkähnliche Schulgelände.
Der Bahnhof Pressbaum befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt und bietet mit der Schnellbahnverbindung eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit "Park & Ride Anlage" sind innerhalb einer Viertelstunde über die Autobahnanbindung A1 erreichbar, nach St. Pölten benötigt man etwa eine halbe Stunde Fahrzeit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und bietet den zukünftigen Bewohnern Vorraum, Badezimmer, ein separates WC, Küche, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung hat 2-fach verglaste Holzfenster, auch die Dachflächenfenster von Velux sind aus Holz. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherofen, im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Schwedenofen zur Verfügung, hier ist außerdem ein Klimagerät montiert. Die Küche ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und ein Fenster, auch die separate Toilette hat ein Dachflächenfenster. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ein zugewiesener Garagenstellplatz (Nr. 10) komplettiert das Angebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 94832
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 52 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1998
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Klimaanlage Garage Abstellraum AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 73 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,86
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.09.2033
Grundrisse
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Karin Hanika
Immobilienmaklerin