15 Min zur U1 - großer Garten - bezugsfertig - sonnige Dachterrasse - Eckreihenhaus - Ruhelage - Stellplatz

Haus zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 12939
15 Min zur U1 - großer Garten - bezugsfertig - sonnige Dachterrasse - Eckreihenhaus - Ruhelage - Stellplatz
15 Min zur U1 - großer Garten - bezugsfertig - sonnige Dachterrasse - Eckreihenhaus - Ruhelage - Stellplatz
15 Min zur U1 - großer Garten - bezugsfertig - sonnige Dachterrasse - Eckreihenhaus - Ruhelage - Stellplatz
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15 Min zur U1 - großer Garten - bezugsfertig - sonnige Dachterrasse - Eckreihenhaus - Ruhelage - Stellplatz

Beschreibung

Ein STYLISHES ECKREIHENHAUS ist noch VERFÜGBAR, in der UMGEBUNG GIBT ES DIVERSE BADETEICHE, hier finden Sie die Balance zwischen Natur und Stadtleben. Eine weitere Besonderheit ist die direkte Nähe zum Motorikpark. Sie erreichen in bequemen 15 MINUTEN DIE U1 STATION “KAGRANER PLATZ U”. 

AUSSTATTUNGSMERKMALE 

* offene Wohnküche
* uneinsehbarer Garten
* Fertigparkett Eiche Natur 
* eleganter Fliesenbelag 
* voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung 
* Hochwertige Kunststofffenster mit außenliegenden Sonnenschutz
* Vollwärmeschutzfassade 
* Fußbodenheizung in allen Geschossen
* Luftwärmepumpe

* geräumiger Keller
* Stellplatz vor der Tür

DER KAUFPREIS BELÄUFT SICH AUF €649.900,-

Zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses ist ein Autostellplatz der sich direkt vor der eigenen Haustüre befindet um 20.000€ verpflichtend zu erwerben.

LAGE

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Der naheliegende Motorikpark sowie das Naherholungsgebiet Badeteich Hirschstetten, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus, so finden Sie zum Beispiel BillaPlus, Hofer im Umkreis. 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN 

600m zum Autobus 27A, 87A  - "Schillingstraße"

650m zum Autobus 24A, 87A  - "Gewerbepark Kagran"

13 Minuten mit dem Autobus 24A zur Haltestelle “Kraygasse - Straßenbahn 26, Autobus 22A, 24A” 

15 Minuten mit dem Autobus 24A zur U1 - “Kagraner Platz U1”

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

HAUS TOP 3

DIESES EXZELLENTE 5-ZIMMER- REIHENHAUS MIT CA. 95,38M2 WOHNFLÄCHE,  KELLERFLÄCHE MIT CA. 35M², TERRASSENFLÄCHE MIT  CA. 31,91M² SOWIE CA. 101,38M² EIGENGARTENFLÄCHE GLIEDERT SICH IN FOLGENDE FUNKTIONELLE RAUMAUFTEILUNG:

EG:

* Vorraum ca. 2,74m²   
* Wohn-Essküche ca. 30,54m²  
* WC mit Waschbecken ca. 2,14m²  
* Ausgang über Glasschiebetüre in den Gartenbereich mit Terrasse ca. 115m²  

1.OG:

* 1.Zimmer ca. 12,07m²  
* 2.Zimmer ca. 11,79m²  
* 3.Zimmer ca. 10,13m²  
* Flur ca. 2,1m²  
* Badezimmer mit WC ca. 8,27m²  

2.OG:

* Zimmer ca. 13,03m²  
* Badezimmer mit WC ca. 5,12m²  

KG: 

* Kellerraum ca. 30,53m²    
* Technikraum ca. 5,12m²  

DER KAUFPREIS BELÄUFT SICH AUF €649.900,-

Zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses ist ein Autostellplatz der sich direkt vor der eigenen Haustüre befindet um 20.000€ verpflichtend zu erwerben.

LAGE

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Der naheliegende Motorikpark sowie das Naherholungsgebiet Badeteich Hirschstetten, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus, so finden Sie zum Beispiel BillaPlus, Hofer im Umkreis. 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN 

600m zum Autobus 27A, 87A  - "Schillingstraße"

650m zum Autobus 24A, 87A  - "Gewerbepark Kagran"

13 Minuten mit dem Autobus 24A zur Haltestelle “Kraygasse - Straßenbahn 26, Autobus 22A, 24A” 

15 Minuten mit dem Autobus 24A zur U1 - “Kagraner Platz U1”

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 4.500m
Klinik 5.500m

KINDER & SCHULEN
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 2.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

SONSTIGE
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m

VERKEHR
Bus 1.000m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundriss

Gartengeschoss

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Preisdetails

Kaufpreis:
649.899,00 €
Kaufpreis/m²
2.509,26 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
12939
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Balkonfläche:
34 m²
Keller Fläche:
35,7 m²
Wohnfläche:
97,98 m²
Nutzfläche:
259 m²
Gartenfläche:
101,6 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
28.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.70
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.03.2029
Michael Hellebrand

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

Immobilienfachberater

Anfrage

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