Wohnen in toller Lage in 1220 Wien
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk Wiens, auf der Wagramer Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, nur wenige Minuten vom Westfield Donauzentrum entfernt und in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte Kagran und Kagraner Platz. Diese Umgebung bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember zur Verfügung und wird für eine befristete Mietdauer von drei Jahren angeboten.
Wohnung Top 12:
Die Wohnung mit ca. 54,92 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 3,06 m²
* Wohnzimmer: ca. 27,21 m²
* Kochnische: ca. 4,03 m²
* Zimmer: ca. 9,53 m²
* Schrankraum: ca. 4,11 m²
* Abstellraum: ca. 1,41 m²
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,57 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wagramer Straße 121 bietet eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung. Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei und macht die Adresse zu einem attraktiven Wohn- oder Aufenthaltsort. In der Nähe befindet sich ebenso das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erwarten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Bus- Straßenbahn- und U-Bahn Linien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt bieten. Somit erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Bus Linien: 22A, 94A
* U-Bahn Linie: U1 - Kagran oder Kagraner Platz
* Straßenbahnlinie: 25 - Siebeckstraße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 400m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.350m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 275m
Universität 1.100m
Höhere Schule 325m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 600m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 50m
Post 525m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
