3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung in direkter U3 Nähe

Wohnung zur Miete in 1030 Wien - Gesamtmiete: 1.099,00 € / Objektnummer: 73915 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung in direkter U3 Nähe
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3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung in direkter U3 Nähe
3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung in direkter U3 Nähe

Beschreibung

3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung in direkter U3 Nähe

Das Objekt besticht durch eine optimale Lage und Infrastruktur - Charmante Grünflächen sowie die Nähe des fußläufig erreichbaren _Donaukanals _und_ _des _Wiener Praters_ bieten optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend.
Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels der U3 Station "Kardinal-Nagl-Platz" erreicht man die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten. Außerdem befinden sich die _Nahversorger Hofer _und _DM _direkt in der Nähe, für Familien ist ein Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine große, offene Küche im Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine getrennte Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. 
 

Ausstattung

* Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
* Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
* Modern verfliester Sanitärräum mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
Buslinie 77A, 80A
Straßenbahnlinie 71

Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz dazu angemietet werden, welcher sich in einem Umkreis von 10-Minuten Gehminuten befindet.
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

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Preisdetails

Gesamtmiete:
1.099,00 €
Betriebskosten netto:
184,23 €
Umsatzsteuer:
99,91 €
Kaution:
3.300,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
73915
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
73,61 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Gäste-WC
Fahrradraum
Abstellraum
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
119.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.66
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
07.04.2024
Manuel Moharitsch

EHL Wohnen GmbH

Manuel Moharitsch

Immobilienberater

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