Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Garagenplätzen in gefragter Wohnlage
In der beliebten Bahnstraße in Pottendorf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und zwei Garagenstellplätzen zum Verkauf. Die Immobilie vereint hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Somit ist die Wohnung perfekt für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Besonders hervorzuheben sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Pottendorf erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität zunehmender Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 26 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet.
ANLEGERINFORMATION
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft spätestens bis September 2027, wodurch sich diese Immobilie insbesondere für Anleger eignet, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
✔ Eigengarten mit hoher Privatsphäre
✔ Heller Wohn- und Essbereich
✔ 2 Garagenstellplätze inklusive
✔ Ruhige Wohnlage in der Bahnstraße
✔ Bahnhof Pottendorf-Landegg in kurzer Distanz
✔ Wien Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten erreichbar
✔ Vermietet bis maximal September 2027 um 1400€
✔ Interessantes Anlageobjekt mit laufenden Erträgen
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Wertbeständigkeit und attraktivem Investmentpotenzial. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Unterlagen zur Liegenschaft. 🏡✨. Beheizt wird diese über Fernwärme
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <4.675m
Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <225m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <675m
Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <750m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
