3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA AUCH IDEAL FÜR VORSORGE!! Sie möchten EigentümerIn einer der 13 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen mit Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse oder auch eines der 13 Reihenhäuser werden und trotzdem durch die naheliegende U2-Aspernstraße mit den Hotspots von Wien gut angebunden sein? Die modern ausgestatteten Wohnungen haben eine Größe von 39 bis 80 m², werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe über den Fußboden beheizt und haben alle Freiflächen und geräumige Kellerabteile. Es werden 27 Auto-Tiefgaragen-, zwei Motorrad- und Fahrradabstellplätze zur Verfügung stehen. Sie sind in der glücklichen Lage in einem Bezirk mit vielen Freizeit- und Grünflächen zu leben. Neben der Freizeitoase „Donauinsel“ finden Sie das Mühlwasser, die Alte Donau oder die Lobau mit zahlreichen Sport- und kulinarischen Möglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils in wenigen Gehminuten erledigt. Für den Einkaufsbummel und Eventspaß steht Ihnen das Donauzentrum zur Verfügung. FACTS: - Eigengrund - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - alle mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse) - 13 modern ausgestattete Wohnungen bzw. 13 Reihenhäuser - Fußbodenheizung über Wasser-Luft-Wärmepumpe - Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung - Außenjalousien mit manueller Bedienung - Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U2-Aspernstraße in „Gehweite“ Busse 26A, 92A, 97A - Nahversorgung (Billa, Hofer, Bipa, OBI, Apotheke, Ärzte…) - Kindergarten, Volks- und höhere Schule im direkten Nahbereich
Beispielwohnung: 3-Zimmer-Loggiawohnung mit ca. 62 m²: Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum, geräumige Wohn-Küche ca. 21 m² mit Zugang zur ca. 6 m²-großen Loggia, Schlafzimmer mit ca. 13 m² bzw. 11,5 m² mit großen Fenstern, Loggia ca. 6 m²
Kaufpreis für Anleger: netto EUR 333.870.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis), Vertragserrichtungskosten, Notargebühren…); für Endverbraucher beträgt der Kaufpreis EUR 359.000.- (zuzüglich Nebenkosten wie oben); - optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 23.000.- und eine Standardküche um netto EUR 4.140.- erworben werden. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie). Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.19 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.
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