NEU - 334 m² ATTICA-METAMORFOSIS

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 6.500.000 € / Objektnummer: 1282 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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334 m² ATTICA-METAMORFOSIS
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Beschreibung

"334 m² ATTICA-METAMORFOSIS"

GEKOMMEN UM ZU BLEIBEN

Öffnen Sie die Tür in eine andere Welt. 

Wir bieten Ihnen gerne ein einzigartiges Penthouse direkt gegenüber des Rathauses an. Ein wunderschönes, geschichtsträchtiges Haus empfiehlt und präsentiert sich in wieder erwachter Schönheit.

Das Bauwerk selbst wurde 1839 erbaut und von Kaiser Franz Josef schon bewundert. Heute steht es unter Denkmalschutz und wurde von innen und außen, mit Respekt vor der historischen Baukunst, liebevoll saniert und das Dachgeschoß dabei in ein EINMALIGES ATTICA verwandelt.

Es gibt viele schöne Dachgeschosswohnungen, aber ein Penthouse wie dieses, in dieser Klasse und Ausstattung, in dieser Lage und diesem Blick, ist in Wien EINMALIG.

So etwas kauft man nicht, man erwirbt es aus Liebe zum Detail.

Selbstverständlich wurde eine Tiefgarage, wie auch ein großzügiger Lift, in das Projekt mit einbezogen. Das Entree wie auch das gesamte Stiegenhaus, strahlt wieder in historischem Glanz.

Alles an diesem Bauwerk wurde kernsaniert, vom Keller über bis in die Dachspitze.

Es wurden keine Kosten gespart und dabei sind im Grunde nur die historischen Eichenbalken der Dachkonstruktion stehen geblieben. 

1. Ebene

Herzlich Willkommen auf 235,23 m² großzügigstem und behaglichem Lebensraum in der ersten Etage. Hiervon sind ca 90 m² wandel oder verwandelbar.

Aktuell ist dieser wandelbare Bereich als offenes Schlafzimmer-Erlebnis Areal mit privatem Rückzugsbereich und eigener Ruheterrasse  konzipiert u Das ist fürstlicher Comfort. Der Wandel liegt in der "Verwandelbarkeit" dieses Bereiches. Leicht können Sie bei Bedarf auch ein, zwei oder drei weitere Zimmer daraus erschaffen, für Gäste, für Kinder, zum Yoga oder als workout Zimmer, zum Arbeiten. Ihrer Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. 

Die anspruchsvolle "state of the art" Designer-Küche bettet sich modern und harmonisch in Ihren 102 m² großen Wohnbereich ein, mit einmaligem Blick auf das Rathaus. Bodentiefe Fenster, eine wunderschöne Aussicht und Großzügigkeit empfangen Sie hier. 

Die historische Eichenbalken (ehemals Dachträger), wurden aus Respekt zur alten Baukunst teilweise erhalten und schenken Ihnen ein warmes Wohngefühl in Ihrer eigenen Wohlfühl-Atmosphäre.

Für die kühleren Tage im Jahr, lädt Sie der offene Kamin zum gemütlichen Beisammensein ein. Bei Sonnenschein werden Sie die Vorteile der grandiosen Terrassen nutzen wollen. 

Herz, was willst DU mehr ?

Ihr lichtdurchflutetes Badezimmer präsentiert sich mit seinen 30 m² in SPA Atmosphäre. Hier haben Sie Platz für Yoga Matten, Sonnenliegen oder Fitnessgeräten oder einfach Ihre Ruhezone, nach dem Bad. Dieses Bad ist tailormade und designed.

2. Ebene

Die zweite Ebene erreichen Sie über eine großzügige Stiege mit fantastischer indirekter Beleuchtung.  Licht umhüllt Sie von allen Seiten und eine durch die offene Galerie/Bibliothek/Büro mit Ausgang auf die zweite und 48 m² große Terrasse fühlen Sie sich frei.

Aber wenn Sie noch höher hinaus möchten und einen atemberaubenden 360° Blick bis zum Kahlenberg wünschen, gibt es noch zwei weitere Dachterrassen mit 15 m² und 17 m², dieser Ausblick ist einfach atemberaubend schön. 

Schauen Sie sich um, sofern Sie noch nicht erstarrt sind... Seeing is believing...

...und wenn Sie noch einen Rat benötigen? Gegenüber steht das RATHAUS :-)

Selbstverständlich bietet Ihnen diese Etage auch das Hauptschlafzimmer samt eines weiteren, schönen Badezimmers. 

Fakten

* 334 m² Wohnfläche
* mit Liebe von Innenarchitekten designed
* fast bodentiefe, maßgeschneiderte Fensterfronten
* Beschattung 
* Rathaus Blick
* 2 Bäder
* 4 WC's
* 4 Schlafzimmer möglich
* 4 Terrassen
* Zentralheizung und Kühlung
* Gira Smart Home System
* Bose Lautsprecher
* 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
* Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1839, kernsaniert

 

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses einzigartige Wohnfeeling präsentieren zu dürfen. 

Ihr Wohncloud Team...

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

JOSEFSTADT, JOSEFSTADT... DU BIST SO HERRLICH NIMMERSATT! Quirlig, freundlich und mannigfaltig. Du läßt nichts aus. Ob Bars, Cafe’s, den Supermarkt, Geschäfte und Geschäftchen, Ihr Schuhmacher oder Ihr Goldschmied, es ist noch wie zu Kaiser’s Zeiten. Das Rathaus steht vor der Tür und der 1. Bezirk ist zum anfassen nahe. Haben Sie Lust heute auf das Theater in der Josefstadt ?? Oder ist Ihnen mehr nach mediterranem Ambiente, gleich bei Ihnen ums Eck, am Piaristenplatz? Bei dieser Vielfalt, wird Ihnen die Entscheidung schwer fallen. Und dann die Öffi’s: Von U2 bis zur U5, von Bus bis zur Tram, oder mit dem FIAKERL durch den ERSTEN.

Lade...

Grundriss

Plan aktuell 1. DG

Preisdetails

Kaufpreis:
6.500.000,00 €
Betriebskosten netto:
631,80 €
Heizkosten netto:
638,82 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1282
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
4
Keller Fläche:
6,86 m²
Wohnfläche:
334,23 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Alarmanlage
Garage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
37.41 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.89
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.05.2029
Julia Götz-Schmerschneider

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

Julia Götz-Schmerschneider

Geschäftsführung

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