Das Gebäude ist die erste in Graz ausgeführte Passiv-Wohnhausanlage ("goldene Welle") und wurde obendrein behindertengerecht (breitere Türen Bad/WC etc.) und somit barrierefrei ausgeführt. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche samt kompletter Einbauküche inkl. E-Geräte. Von der Wohnküche gelangt man in den Innenhof mit befestigter Terrasse und Rasenanteil. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Weiters ist ein Schlafzimmer, ein Vorraum und ein Kellerabteil im Angebot enthalten. Die Wohnanlage verfügt über einen Fernwärmeanschluss, wobei die Wärme größtenteils über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung verteilt wird und deswegen kein zusätzliches lüften erforderlich ist. Daher gibt es in den Innenräumen weder Feinstaub- noch Pollenbelastung, da die Zuluft gefiltert wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es bei den BK und HK um Akonto Beträge handelt und sich jederzeit ändern können! Die Wohnung wird leer und somit ohne Inventar (lt. Fotos) übergeben. An die Hausverwaltung sind einmalig 150,00 inkl. Mwst. für den Büroaufwand zu entrichten.
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Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Augarten und Gericht Graz West - Murpromenade
Energieeffizienz
Endenergiebedarf:
9,1 kWh/(m²*a)
HWB:
9,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A++
fGEE:
0,49
fGEE Klasse:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.07.2024
Michael
Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder
