NEU - AM SPITZ-NÄHE, gepflegte 36 m2 Neubau mit 4 m2 Balkon, 2 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, Parketten, Garagenplatz möglich, Leopold-Ferstl-Gasse

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 768,80 € / Objektnummer: 2285
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Balkon
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
768,80 € / Monat
Betriebskosten netto:
87,33 € / Monat
Umsatzsteuer:
69,80 €
Preisinfos:
Gesamtmiete € 799,00 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, MwSt.
Kaution:
2.400,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2285
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4 m²
Nutzfläche:
36 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IN DER LEOPOLD-FERSTL-GASSE IN DER NÄHE AM SPITZ GELANGT DIESE CA. 36 M2 NEUBAUWOHNUNG MIT CA. 4 M2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

VORZIMMER, WOHNKÜCHE, SCHLAFZIMMER, CA. 4 M2 BALKON, BADEZIMMER, SEPARATES WC UND KELLERABTEIL

AUSSTATTUNG:

+ CA. 4 M2 BALKON (SÜDLICH)
+ KÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WASCHTISCH UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
+ SEPARATES WC MIT WASCHBECKEN
+ PARKETTBÖDEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ INNENLIEGENDER SONNENSCHUTZ
+ TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, GEGENSPRECHANLAGE
+ HAUSZENTRALHEIZUNG
+ KELLERABTEIL, FAHRRADABSTELLRAUM
+ MÖGLICHER GARAGENSTELLPLATZ: € 100,00 INKL. 20 % MWST. (OPTIONAL)
+ HWB 23,50 KWH/M2

SONSTIGES:

GESAMTMIETE: € 768,80 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN, 10 % MWST.
HEIZUNGS- UND WARMWASSER-AKONTO: € 30,20 INKL. MWST. PER MONAT

KAUTION: € 2.400,00 PER ÜBERWEISUNG
GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES: € 240,00 INKL. 20 % MWST. (HAUSVERWALTUNG SANTNER GMBH)
AUF 5 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH!
1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST

+ MÖGLICHER GARAGENSTELLPLATZ: € 100,00 INKL. 20 % MWST. (OPTIONAL)

LAGE:

LEOPOLD-FERSTL-GASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 21. BEZIRKS (FLORIDSDORFER HAUPTSTRASSE, AM SPITZ, WOLFSCHANZENGASSE, SCHÖPFLEUTHNERGASSE, FRANKLINSTRASSE, FLORIDSDORFER WASSERPARK) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE DER BAHNHOF FLORIDSDORF MIT U6-STATION UND S-BAHN-STATIONEN S1, S2, S3, S4, S7, S45 + S80 FLORIDSDORF SOWIE DIE LINIEN 25, 26, 27, 30, 31, 29A, 29B, 33A, 34A, N20, N29, N31, BUS 431 + 1010  SIND IN UNMITTELBARER NÄHE. MIT DEM AUTO ERREICHT MAN IN KÜRZE DIE A22.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

LEOPOLD-FERSTL-GASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Floridsdorfer Hauptstraße, Am Spitz, Wolfschanzengasse, Schöpfleuthnergasse, Franklinstraße, Floridsdorfer Wasserpark) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die der Bahnhof Floridsdorf mit U6-Station und S-Bahn-Stationen S1, S2, S3, S4, S7, S45 + S80 Floridsdorf sowie die Linien 25, 26, 27, 30, 31, 29A, 29B, 33A, 34A, N20, N29, N31, Bus 431 + 1010 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in kürze die A22.

Donauinsel, Floridsdorfer Hauptstraße, Am Spitz-Nähe, Schöpfleuthnergasse, Fränklinstraße, Bahnhof Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
23,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,84
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexander Ros

Alexander Ros
Immobilienberater

ROS REALITÄTEN OG

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Lageplan