NEU - ANLEGERWOHNUNG: hofseitig und provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 712
ANLEGERWOHNUNG: hofseitig und provisionsfrei!
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Beschreibung

Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit der Viehofner Seen, plant und entwickelt 6B47 ein attraktives Wohn-Neubauprojekt in der Dr.-Wilhelm-Steingötter-Straße 27.

Insgesamt stehen 191 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von 32 m² bis 90 m² reichen, zur Verfügung. 

Alle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen im STEINGÖTTERHOF verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Gärten und Terrassen und bieten Wohnen für alle Lebensphasen.

Zusätzliche Add-Ons wie

  • Paketstation
  • Gemeinschaftsraum
  • Fahrradabstellräume
  • Waschküche
  • Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden sowie
  • Photovoltaikanlage

 runden das Wohnfühl-Erlebnis ab.

Statt im Zentrum, wo viele Menschen auf engem Raum leben, liegt das Projekt STEINGÖTTERHOF am äußersten Stadtrand. Wer hier wohnt, hat viel Freiraum und genießt trotzdem die gesamte Bandbreite von Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung somit bleiben keine Wünsche offen. Auch die Flexibilität der Grundrisse ist ein starkes Argument: Falls Sie mehr Wohnfläche zur Verfügung haben möchten, können zwei Wohnungen zusammengelegt werden.

Jede Wohnung hat einen Garagenstellplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,- (Eigennutzer).

Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse finden Sie unter:  www.steingötterhof.at

Der Baubeginn ist im Februar 2022  erfolgt und die Fertigstellung ist für Mitte 2024 geplant.

Für Fragen oder Terminvereinbarung steht Ihnen unser Vertriebsteam sehr gerne zur Verfügung.

Achtung: zu dem Kaufpreis (Anlegerpreis) kommt noch die Steuer von 20% hinzu (die Sie sich wieder vom Finanzamt zurückholen können)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.100m
Apotheke 375m
Klinik 5.525m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 425m
Höhere Schule 2.075m
Universität 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 325m

Sonstige
Bank 200m
Geldautomat 200m
Post 200m
Polizei 1.975m

Verkehr
Bus 50m
Autobahnanschluss 3.250m
Bahnhof 700m
Flughafen 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Ein zentraler Vorteil des Projekts STEINGÖTTERHOF ist seine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das höherrangige Straßennetz. Damit sind auch alle kulturellen, kulinarischen und Freizeit-Angebote Wiens stets in greifbarer Nähe.
Öffentliche Erreichbarkeit:
Die Busstation Viehofner Straße der Buslinie 480 liegt in unmittelbarer Nähe und kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St. Pölten.
Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine tolle Anbindung sowohl nach Wien als auch nach Westösterreich. Durch die direkte Anbindung an den Wiener Flughafen kann die Strecke ab St. Pölten Hauptbahnhof in 50 Minuten bewältigt werden.
Der Hauptbahnhof ist auch ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden, und bietet Anschluss an das städtische Bussystem.
Der Bahnhof Traisenpark ist vom STEINGÖTTERHOF aus in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort führen Nahverkehrszüge in umliegende Stadtbezirke sowie zum Hauptbahnhof.

Individualverkehr:
Bei normaler Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in weniger als 40 Minuten zum Park&Ride der U4-Station Hütteldorf, in ca. einer Stunde erreicht man das Wiener Stadtzentrum.

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Preisdetails

Kaufpreis:
180.000,00 €
Betriebskosten netto:
197,85 €

Fakten

Objektnummer:
712
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
43 m²
Zimmer:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
22.75 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.77
Klasse fGEE:
A
 Vertriebsteam

6B47 Real Estate Investors

Vertriebsteam

Anfrage

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