STILVOLLE BIEDERMEIER EIGENTUMSWOHNUNG IM 7. BEZIRK
Im Herzen des begehrten 7. Bezirks, nur wenige Schritte von der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße entfernt, liegt das Apartment Absolute Joy – eine charmante Biedermeierwohnung in einem historischen Haus aus dem Jahr 1822, das einst als Kloster diente. Die massiven Ziegelwände schenken dem Gebäude jene stille Geborgenheit und hervorragende Isolation, die man nur in echten Altbauten dieser Epoche findet.
Die Hermanngasse ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und bietet eine angenehme Ruhe mitten im pulsierenden, kreativen Umfeld des Neubau. Szenecafés, individuelle Boutiquen, kleine Manufakturen und Ateliers prägen das Grätzl und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig lebendig wie auch behaglich ist. Ideal als Stadtwohnung für Liebhaber der Wiener Altstadt, und für junge Menschen und Familien, da der Bezirk neben viel Grün auch ein vielseitiges Angebot für Kinder und Jugendliche bietet (Spielplätze, Schulen, Kindergärten, Kindertheater etc.)
Ein besonderes Detail der Hausgeschichte:
Der Überlieferung nach soll der Dalai Lama auf einer seiner Durchreisen in diesem Gebäude übernachtet haben. Eine Erzählung, die den historischen Charme des Hauses auf wunderbar berührende Weise unterstreicht.
Der begrünte Innenhof ist ein städtisches Kleinod, das mitten in Wien eine Oase der Stille schafft. Ein charmanter, kleiner Rückzugsort mit üppiger Bepflanzung aus Feigenbaum, Rosen, Hortensien, Klematis, Lavendel, Pfingstrosen, Schneerosen, Efeu & mehr.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl öffentlich wie individuell:
U3, U6, Bus 13A und Straßenbahn 49 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden das Apartment perfekt mit dem gesamten Stadtgebiet und die Stadtausfahrten.
HIGHLIGHTS
Das Apartment Absolute Joy besticht durch sein außergewöhnliches Licht:
Morgens erhellt die Sonne die Räume über die Hermanngasse, am Nachmittag und Abend taucht das Licht vom Innenhof das Wohnzimmer in ein warmes, goldenes Leuchten – ein atmosphärischer Zauber, der den Charakter dieser Wohnung maßgeblich prägt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mehrfach schleifbar
• 4 straßenseitige Holzkastenfenster (Denkmalschutz, Stand 2021)
• Balkontüre Kunststoff weiß
• Notkamin für Kaminofen
• Sicherheitstür
• Kellerabteil, Abstellraum
• Raumhöhe 2,80 m – klassische Altbaueleganz pur
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung umfasst 77,18 m² Wohnnutzfläche inkl. dem parifizierten Außenbereich.
Der Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus oder einen Lift, der das Apartment barrierefrei erschließt (Hinweis: Lift 69 cm breit / 100 cm tief; am Eingang wird eine kleine Stufe über eine Rampe überwunden).
Sie betreten die ruhige Wohnung über ein zentrales Vorzimmer. Zur linken Seite öffnet sich über eine Glastüre der helle Koch-, Ess-, Wohnraum (ca. 38 m²). Dass der Raum mit dem schönen Eichenparkettboden von beiden Seiten Tageslicht empfängt, macht die Wohnung besonders behaglich. Sollten Sie ein weiteres separates Zimmer benötigen, liegt es nahe, eine Wand der Küche zu verlängern sowie die Küche nach innen zu verlegen, und damit einen ca. 11 m² großen Raum mit zwei Fenstern zu erhalten, der ein ideales Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer darstellt.
Zur Linken gelangen Sie in den privaten Bereich: eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und viel Stauraum. Am Ende des Ganges betreten Sie den 18 m² großen Schlafraum mit Stuckelementen. Der großzügige Raum bietet neben einem großen Doppelbett viel Platz für Kästen Kunst oder TV-Wände.
Ein separater Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
DIE RÄUME IM ÜBERBLICK
Vorraum
Ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in die Wohnräume führt.
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Ein heller, offener Raum mit Tageslicht von zwei Seiten – freundlich, einladend und voller Atmosphäre.
Schlafzimmer
Das große Schlafzimmer ist ruhig, behaglich, und hat zwei Fenstern zur verkehrsberuhigten Hermanngasse.
Bad und WC getrennt
(Ausstattung Stand 2007)
Abstellraum
Ideal für praktische Ordnung.
Optional lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen (siehe Pläne):
Durch die Verlegung der Küche in den Essbereich kann ein weiteres, getrenntes Zimmer (ca. 11 m²) geschaffen werden, welches durch die zwei Fenster sehr hell und behaglich ist.
AUSSENBEREICH AM LAUBENGANG
Der parifizierte Außenbereich am Laubengang – mit Blick auf den romantisch bewachsenen Innenhof – bietet einen privaten Platz für Morgenkaffee, ruhige Lesestunden oder ein Glas Wein unter dem Sternenhimmel. Die Gestaltung der Fläche mittels Efeuranken, verschiedenen Blumentöpfen oder Gemüsetrögen kann höchst individuell erfolgen. Der Außengang dient auch als Zugang zu einer Nachbarwohnung.
ZUSAMMENFASSUNG
Das Apartment Absolute Joy ist ein Wiener Altbaujuwel, das Geschichte, Licht und Lage auf ebenso seltene wie bezaubernde Weise verbindet.
Eine Biedermeierwohnung, die Ruhe ausstrahlt, Atmosphäre schenkt und im Herzen des 7. Bezirks ein Stück Wiener Wohnkultur verkörpert.
Teilmöbliert (nach Vereinbarung)
Sofort beziehbar / Verfügbar nach Vereinbarung
Wichtiger Hinweis:
Sollten Sie eine Tierhaarallergie haben, bitte lassen Sie uns das vor der Besichtigung wissen.
Anmerkung:
Einige der Fotos wurden teils mit KI-Instrumenten retuschiert, da die Wohnung zur Zeit bewohnt ist. Die Fotos sind gesondert als retuschiert ausgewiesen. Diese Überarbeitung soll Ihnen einen Eindruck geben, wie die Wohnung ohne Einrichtung aussehen könnte.
Bitte probieren Sie auch den 3D-Rundgang. Sie können dort mit einem Klick von möbliert auf unmöbliert umschalten. Klicken Sie einfach auf den angegebenen link.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701 und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
