NEU - APARTMENTS FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG NÄHE SCHÖNBRUNN – PROVISIONSFREI – ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNEN! - JETZT ZUSCHLAGEN

APARTMENTS FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG NÄHE SCHÖNBRUNN – PROVISIONSFREI – ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNEN

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben dem SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN und unweit des idyllischen AUER-WELSBACH-PARKS, wird ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstehen auf 5 ETAGEN verteilt, 30 TOP-MODERNE APARTMENTS FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier LUXURIÖSE ROOFTOP-APARTMENTS. 

Die Wohnhausanlage erschließt sich über drei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Apartments haben GRÖSSEN VON 31 M2 BIS 98 M2 (1-5 ZIMMER) und verfügen teilweise über eine FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE & LOGGIA).

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Apartments werden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

-) PROVISIONSFREI

-) GEEIGNET FÜR KURZZEITVERMIETUNG (AIRBNB, BOOKING.COM, ETC…)

-) FERTIGSTELLUNG: VORAUSSICHTLICH 01.10.2023

-) AUFZUG

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOP INFRASTRUKTUR

-) AUSGEZEICHNETE LAGE (Schloss-Schönbrunn, Auer-Welsbach-Parks U4 Meidling Hauptstraße & U6 Gumpendorfer Straße)

-) TEILWEISE FREIFLÄCHEN (Loggia, Terrasse & Balkon)

-) FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM

-) EINLAGERUNGSRÄUME

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

-) LIFT

-) KLIMAANLAGE NUR IM DG

-) KUNSTSTOFF SCHALLSCHUTZFENSTER MIT MEHRFACH WÄRMESCHUTZVERGLASUNG

-) PARKETT: 3-SCHICHT, CA. 2,5MM NUTZSCHICHT, EICHENDIELE

-) FLIESEN: FEINSTEINZEUG 30/60CM

-) INNENTÜREN WEISS

-) HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG

-) SICHERHEITSEINGANGSTÜREN

APARTMENT TOP 25-26

Dieses 2-ZIMMER-APARTMENT mit ca. 65,05 M² WOHNFLÄCHE UND ca. 1,74 M² BALKON liegt im DRITTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Wohnzimmer ca. 14,21 m2
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 2,73 m2
* Separates WC ca. 1,19 m2 
* Küche ca. 8,33 m2
* Vorraum ca. 3,80 m2
* Vorraum ca. 4,51 m2 
* Zimmer ca. 19,80 m2
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 3,14 m2
* Separates WC ca. 2,10 m2 
* Vorraum ca. 5,24 m2 
* Balkon ca. 1,74 m2 

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 402.556,45 EURO

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 370.351,93 EURO

PROVISIONSFREI

 

INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Schlosspark-Schönbrunn und die Faniermeile Meidlinger Hauptstraße.

Verkehrsanbindung:

-U6 Gumpendorfer Straße (900m zu Fuß erreichbar)

-U4 Meidling Haupstraße (600m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 57A, 10A, 12A & 63A (200m zu Fuß erreichbar)

-Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52 & 60 (50m zu Fuß erreichbar

Alle Nahversorger in Gehweite:

Billa, SPAR, Hofer & DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

AKH, Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank

 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,5 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

 

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 44 45 770 ZUR VERFÜGUNG.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 175m
Apotheke 250m
Klinik 1.400m
Krankenhaus 1.450m

KINDER & SCHULEN
Schule 225m
Kindergarten 250m
Universität 350m
Höhere Schule 1.300m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 125m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 775m

SONSTIGE
Bank 450m
Geldautomat 450m
Post 500m
Polizei 375m

VERKEHR
Bus 75m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 375m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap