NEU - *BALKON RICHTUNG GARTEN* Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk - GARAGENPLATZ INBEGRIFFEN!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien / Objektnummer: 5735/1140
*BALKON RICHTUNG GARTEN* Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk - GARAGENPLATZ INBEGRIFFEN!
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Beschreibung

Hochwertige Neubauwohnung Nähe Gablenzgasse und Koppstraße

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und der Balkon geht Richtung Garten. 
Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.

Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ins separate WC. Rechts befinden sich die Wohnküche und in die beiden Schlafzimmer. Von der großzügigen Wohnküche aus betritt man den Balkon.

In der Tiefgarage ist ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) pro Wohnung inbegriffen.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 2,21/m2 netto und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90/m2.


Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon


Lage:

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 9

- Buslinie 48A

- U-Bahn U6

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at. 

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:
413.000,00 €
Betriebskosten netto:
160,89 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5735/1140
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
72 m²
Zimmer:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
53.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.88
Klasse fGEE:
B
Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA

Thurner Realitäten GmbH

Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA

Anfrage

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