BUNGALOW in herrlicher Lage mit Einliegerwohnung zum Renovieren! In der idyllischen Streusiedlung Oberchristkindl, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Garsten, finden Sie diesen charmanten Bungalow, der am Ende einer Sackgasse liegt. Die Lage bietet hohe Privatsphäre, da an drei Seiten landwirtschaftlicher Nutzgrund angrenzt! Dieses vollunterkellerte 173 m² große Ziegelmassivhaus in ursprünglicher Ausführung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 1.032 m² viel Platz für eine große Familie. Das Erdgeschoss beinhaltet eine 119 m² große Hauptwohnung mit folgender Aufteilung: eine einladende Diele mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette mit Fenster sowie einen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss - mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus - eine geschickte 54 m² große Einliegerwohnung mit Vorzimmer, Zugang in den Garten, eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette, die das Zusammenwohnen von mehreren Generationen unter einem Dach ermöglicht. Das über das Stiegenhaus und eine eigene Haustür begehbare Kellergeschoss, mit imposanten 173 m², bietet zwei große beheizbare Räume mit Tageslichtfenster, eine Waschküche, mehrere Lagerräume, den Heizraum samt Öltrankraum und eine Dusche sowie zwei separate PKW-Garagen. Vor den Garagen befinden sich mehrere Abstellplätze auf Eigengrund. Ein großer Vorteil dieser Liegenschaft sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die traumhafte Lage. Die Einliegerwohnung eröffnet Perspektiven, sei es als separater Wohnbereich für Angehörige, als Büro, für eine eigenen Gewerbebetrieb oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Zudem bieten die derzeit attraktiven Fördermöglichkeiten für Heizung, Fenster und Wärmedämmung einen zusätzlichen Anreiz, dieses solide Haus zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angeboten um: € 339.000,- Kaufnebenkosten bei dringendem Wohnbedürfnis dzt. ca. 9 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei (Seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: 0664/53 16 460 Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
