NEU - Bestlage Nähe Mariahilferstraße! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Biedermeier-Haus
Beschreibung
Man betritt die Wohnung und gelangt in einen hellen, freundlichen Eingangsbereich und weiter durch einen Flur, von dem aus eine angrenzende ca. 20 m² große Küche mit Küchenzeile und Essbereich, das ca. 10 m² große Wannenbad mit Toilette, eine Gästetoilette sowie ein ca.12 m² großer Abstellraum mit Dusche direkt begehbar sind.
Das ca. 27 m² große Wohnzimmer erreicht man von der Küche und von einem ca. 26 m² großen Schlafzimmer durch eine Doppelflügeltüre. Ein weiteres ca.19 m² großes Schlafzimmer betritt man ebenso durch eine Doppelflügeltüre vom ersten Schlafzimmer, der Küche, oder durch das angrenzende Badezimmer.
Dieser gelungene Grundriss dieser Wohnung trennt optimal Privatsphäre vom Gästebereich und bietet daher ein behagliches sowie stilvolles Ambiente.
Die Ausrichtung der Fenster ist sowohl in den ruhigen Innenhof als auch auf die Straßenseite gerichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ barrierefrei
+ 1. Liftstock
+ ca. 131,24 m² Wohnfläche
+ ca. 7,71 m² Eingangsbereich
+ ca. 8,47 m² Flur
+ ca. 26,89 m² Wohnzimmer
+ ca. 19,54 m² Wohn-Küche mit Ess-Bereich
+ zwei Schlafzimmer mit ca. 26,12 m² sowie ca.18,88 m²
+ ca. 10,37 m² großes Wannenbad
+ separate Gästetoilette
+ ca. 11,93 m² Abstellraum mit Dusche
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
AUSSTATTUNG
+ komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich
+ Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Bidet und Toilette
+ Abstellraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettböden
+ Steinböden
+ Gasetagenheizung
VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6
+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A
+ Straßenbahn-Linie 18
INFRASTRUKTUR
Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt regelrecht zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.
Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 995.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.581,53 €
- Betriebskosten netto:
- 207,93 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3436
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1,31 m²
- Wohnfläche:
- 131,24 m²
- Nutzfläche:
- 131,24 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1824
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 115.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.69
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2029
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
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