Zur Vermietung gelangt diese bezaubernde ca. 89,96 m² große Wohnung im Herzen des 18. Bezirks, welche neben einer idealen Raumaufteilung auch eine Umgebung mit bester Infrastruktur bietet.
Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei
* Vorraum ca. 12,97 m²
* Abstellraum ca. 2,92 m²
* Wohnzimmer ca. 24,71 m²
* Küche ca. 15,33 m²
* WC ca. 1,35 m²
* Badezimmer ca. 4,32 m²
* Schlafzimmer ca. 12,54 m² mit begehbarem Kleiderschrank ca. 2,98 m²
* Kinderzimmer ca. 12,84 m²
plus Kellerabteil ca. 1,52 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 89,96 m².
Die wunderschöne Küche ist mit Geräten der Marke BOSCH und SIEMENS bestückt. Sie beinhaltet ein Spülbecken, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, ein Backrohr, sowie eine Kühl-, Gefrierkombination.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine bestückt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welches ca. 1985 fertig gestellt wurde.
Die Räume sind mit einem Parkettboden, Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Highlights der Wohnung:
* TOP Energiewert
* eingerichtet für den sofortigen Einzug
* inklusive Küche + Geräte
* Parkettböden, Fliesen oder Laminat
* gepflegtes Stiegenhaus
* Personenaufzug
* Fahrradabstellraum
* Wasch-, und Trockenraum
* Gemeinschaftsraum
* perfekte Infrastruktur
Mietpreis: 1.551,02 € inklusive Betriebskosten und USt.
Kaution: 5.000,00 €
Befristung: 3 Jahre
Energieausweis
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 24.03.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
B: HWB-Ref,SK: 38,8 kWh/m²a; C: fGEE: 1,46
Lage und öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgungsgeschäfte, Restaurants und Ärzte sind zu Fuß sehr gut erreichbar.
Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Parkanlagen wie der Währinger Schubertpark, der Währinger Park oder auch der beliebte Türkenschanzpark mit Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In nur ca. 8 Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie 6, Station Währinger Straße.
Zur Straßenbahnlinie 40/41 sind es ca. 2 Gehminuten.
Am Kutschkermarkt wird Gaumenfreude für Jung und Alt groß geschrieben. Obst und Gemüse, farbenfrohe Blumen, sowie unterschiedlichste Spezialitäten können erworben werden.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer:in mitgeteilten Informationen.
Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser schönen Wohnung mit Ihnen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
