NEU - Bungalow für Familien-neuwertig!

Haus zum Kauf in 9400 Wolfsberg - Kaufpreis: 397.000 € / Objektnummer: 388 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Bungalow für Familien-neuwertig!
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Beschreibung

Ideales Einfamilienhaus in Wolfsberg-Stadt trifft auf Land!

 Mit einer Fläche von 142m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine ganze Familie. Es ist neuwertig und verfügt über einen wunderschönen, sonnigen und ebenen Garten, eine Terrasse und genug Freiraum für alle Familienmitglieder!

Die schöne Einbauküche liegt im offenen Wohn-Essbereich. Blicken Sie während des Kochens direkt auf Ihre Lieben im Garten! Ein toller Zusatzofen mit Herdfunktion sorgt sowohl für Kochen am offenen Feuer als auch für behagliche Wärme im Winter.  Von diesem Bereich aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse. Im Sommer lohnt sich ein Sprung in den teilweise eingebauten Pool.

Das Objekt verfügt auch über eine 2. kleine Einheit mit separatem WC/Waschbereich und eigenem Eingang. Idealerweise kann sich dort ein Büro oder  eine Praxis etablieren. Auch ein kleiner Gästebreich könnte hier umgesetzt werden. Jedenfalls ist dieser Bereich ideal um abseits der Familie zu arbeiten!

Dank der verschiedenen Ausblicke, wie Bergblick, Fernblick und Grünblick, können Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Rundum ist eine hochwertige Neubausiedlung entstanden mit viel junger Nachbarschaft.

Die Genehmigung für ein Carport ist bereits vorhanden. Für eine einfache und schnelle Verkehrsanbindung sorgt eine Bus- und Autobahnverbindung.

Zusätzlich bietet das Wohnhaus ein Nebengebäude mit Bürocontailer und Abstellfläche, Einbauschränken im Vorzimmer, sehr schöne Eichendielen und eine tolle Badezimmerausstattung. Die Luftwärmepumpe verursacht sehr geringe Energiekosten (ca. € 165.-/Monat inkl.Strom). Im Frühjahr werden noch die Aussenanlagen adaptiert.

Unser Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist eine einmalige Gelegenheit- Kaufen-Einziehen und Losleben!

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses wunderschöne Haus in Kärnten!

 

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0043 0676 9480306 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 1.475m
Arzt 2.325m
Krankenhaus 2.350m

Kinder & Schulen
Schule 1.825m
Kindergarten 1.825m
Höhere Schule 2.725m

Nahversorgung
Supermarkt 1.325m
Bäckerei 1.600m
Einkaufszentrum 1.350m

Sonstige
Bank 1.375m
Geldautomat 1.375m
Post 1.350m
Polizei 925m

Verkehr
Bus 225m
Autobahnanschluss 725m
Bahnhof 1.225m
Flughafen 2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

- Schöne Aussicht auf die Berge und das Tal - fußläufig ins Stadtzentrum - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Annehmlichkeiten in der Nähe - Ruhige Lage in einem Wohngebiet

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
397.000,00 €
Betriebskosten netto:
110,00 €
Heizkosten netto:
90,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
388
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
142 m²
Grundstücksfläche:
1.000 m²
Gartenfläche:
1.000 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Rollladen
Kabel/Satelliten-TV
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
A
HWB:
61.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Alexandra Kainbacher

Kainbacher Immobilien

Alexandra Kainbacher

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