AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Oeversee Gasse
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Oeversee Gasse präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 50,73 m² und einer sonnigen Terrasse von ca. 8,67 m². Die gelungene Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum: ca. 4,47 m² – Einladend und funktional gestaltet.
* Badezimmer: ca. 6,91 m² – Ausgestattet mit Dusche und Toilette für Ihren Komfort.
* Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26,03 m² – Der großzügige, lichtdurchflutete Bereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
* Schlafzimmer: ca. 13,16 m² – Ruhiger Raum mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse.
* Terrasse: ca. 8,67 m² – Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und entspannen Sie in Ihrem privaten Außenbereich.
Mietkosten Top 2.04:
* Miete: 649,49 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.) – Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete. Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht enthalten.
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,- Euro zzgl. 20% USt.
* Provisionsfrei für den Mieter – Kein zusätzlicher Makleraufwand für Sie!
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 84,96 Euro inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Oeverseepark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie der CITYPARK, Supermärkte und Drogerien sind schnell erreichbar. Für Ihre gesundheitliche Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in der Nähe bereit. Auch eine breite Auswahl an Restaurants sorgt für kulinarische Abwechslung. Familien schätzen die kurze Distanz zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium.
Die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 verbinden Sie in nur zwei Haltestellen direkt mit dem Jakominiplatz, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung in der Oeversee Gasse vorstellen zu dürfen!
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 250m
Klinik 225m
Krankenhaus 625m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 175m
Universität 1.225m
Höhere Schule 1.350m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 375m
Polizei 275m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 800m
Autobahnanschluss 3.775m
Bahnhof 850m
Flughafen 8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
