Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen
In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
*
Wohnen im Grünen in 1210 Wien
*
Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
*
Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)
*
Moderne Einbauküchen
*
Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme)
*
Innenliegender Sonnenschutz
*
DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet
*
Aufzug
*
Kellerabteil
*
Fahrrad- und Kinderwagenraum
*
Tiefgarage
Wohnung Top 15:
Die Wohnung mit ca. 62,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,46 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 9,49 m²
* separate Toilette ca. 1,47 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,51 m²
* Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 21,81 m² – Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer ca. 13,04 m² - Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 13,42 m²
* Balkon ca. 9,46 m² (Nordost-Ausrichtung)
Ein Kellerabteil mit ca. 2,31 m² ist Teil der Wohnung.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.263,05 Euro (inkl. BK, Heizkosten und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Infrastruktur:
Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
*
Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt)
*
Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 [tel:+43676852243531] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 950m
Apotheke 900m
Klinik 3.800m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 1.075m
Kindergarten 925m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.125m
Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 1.025m
Einkaufszentrum 2.900m
Sonstige
Geldautomat 925m
Bank 925m
Post 2.650m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 950m
Bahnhof 2.400m
Autobahnanschluss 3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
