NEU - CHARMANTES 4-ZIMMER-ZIEGELHAUS IN SIMMERING. EIGENGRUND. Provisionsfrei für den Käufer.
Haus zum Kauf - Wien 11., Simmering (1110 Wien)
/ Objektnummer: 16384
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Beschreibung
ROHBAU FERTIG!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ÜBERGABE JULI 2023!
NUR 1600 METER VON U3 ENTFERNT.
GROSSARTIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.
HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG.
In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage NAHE DEM SIMMERINGER BAD entsteht DIESES QUALITÄTS-ZIEGELHAUS mit KELLER, Dachterrasse und Südwestgarten.
Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gut. Mit 2 Straßenbahnlinien erreichen Sie die U3 SIMMERING binnen weniger Fahrminuten.
ECKDATEN
- 116 m² WNFL
- 52 m² Keller
- 33 m² Dachterrassen
- 86 m² Gartenfläche
- 1 KFZ-Abstellplatz
AUSSTATTUNG
- ZIEGELQUALITÄT AUSSEN- UND INNENWÄNDE
- FUSSBODENHEIZUNG
- ökologisches Heizsystem mittels LUFTWÄRMEPUMPE
- 3-fach verglaste KST-ALU-FENSTER VON HRACHOWINA
- ausgezeichneter VOLLWÄRMESCHUTZ
- Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben.
RÄUMLICHKEITEN
_Erdgeschoss_: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
_Obergeschoss_: 2 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC, Gang
_Dachgeschoss_: 1 Zimmer/Studio, 2 Dachterrassen
Kellergeschoss: Technikraum, Kellerraum
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
- 20 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Bus 69A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 8 Fahrminuten die U3 Wien Simmering
- 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Haltestelle Straßenbahn 11 und 71
Von dort erreichen Sie binnen ca. 3 Fahrminuten die U3 Wien Simmering
- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Haltestelle Schnellbahn (S2 und S7)
EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Apotheke
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Billa, Etsan Markt
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Lidl
INFRASTRUKTUR
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten/Hort
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Simmeringer Bad
SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Dieses Haus bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Werbeplattform oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser BÜRO UNTER 01/997 2881 und FRAU DEUTSCHBAUER UNTER 0699/106 36 585.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.000m
KINDER & SCHULEN
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
SONSTIGE
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
VERKEHR
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ÜBERGABE JULI 2023!
NUR 1600 METER VON U3 ENTFERNT.
GROSSARTIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.
HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG.
In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage NAHE DEM SIMMERINGER BAD entsteht DIESES QUALITÄTS-ZIEGELHAUS mit KELLER, Dachterrasse und Südwestgarten.
Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gut. Mit 2 Straßenbahnlinien erreichen Sie die U3 SIMMERING binnen weniger Fahrminuten.
ECKDATEN
- 116 m² WNFL
- 52 m² Keller
- 33 m² Dachterrassen
- 86 m² Gartenfläche
- 1 KFZ-Abstellplatz
AUSSTATTUNG
- ZIEGELQUALITÄT AUSSEN- UND INNENWÄNDE
- FUSSBODENHEIZUNG
- ökologisches Heizsystem mittels LUFTWÄRMEPUMPE
- 3-fach verglaste KST-ALU-FENSTER VON HRACHOWINA
- ausgezeichneter VOLLWÄRMESCHUTZ
- Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben.
RÄUMLICHKEITEN
_Erdgeschoss_: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
_Obergeschoss_: 2 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC, Gang
_Dachgeschoss_: 1 Zimmer/Studio, 2 Dachterrassen
Kellergeschoss: Technikraum, Kellerraum
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
- 20 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Bus 69A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 8 Fahrminuten die U3 Wien Simmering
- 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Haltestelle Straßenbahn 11 und 71
Von dort erreichen Sie binnen ca. 3 Fahrminuten die U3 Wien Simmering
- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Haltestelle Schnellbahn (S2 und S7)
EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Apotheke
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Billa, Etsan Markt
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Lidl
INFRASTRUKTUR
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten/Hort
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Simmeringer Bad
SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Dieses Haus bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Werbeplattform oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser BÜRO UNTER 01/997 2881 und FRAU DEUTSCHBAUER UNTER 0699/106 36 585.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.000m
KINDER & SCHULEN
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
SONSTIGE
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
VERKEHR
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 639.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16384
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 32,72 m²
- Terrassenfläche:
- 32,72 m²
- Keller Fläche:
- 51,71 m²
- Wohnfläche:
- 116,03 m²
- Nutzfläche:
- 167,74 m²
- Grundstücksfläche:
- 192 m²
- Gesamtfläche:
- 167,74 m²
- Gartenfläche:
- 85,62 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 36.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.10.2031
