Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Gemeinlebarn
In ruhiger Wohnlage von Gemeinlebarn, unweit von St. Pölten, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Potenzial.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.
Mit etwas Feingefühl und Kreativität lässt sich hier ein behagliches Zuhause für die ganze Familie gestalten.
Der voll unterkellerte Bereich (ebenfalls ca. 90 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich.
Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Flächenpotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohnraum oder ein gemütliches Studio zu schaffen.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und kann nach individuellen Wünschen modernisiert werden.
Fakten im Überblick
Lage: Gemeinlebarn, Nähe St. Pölten / Krems / Tulln
Wohnfläche: ca. 90 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 206 m²
Kellerfläche: ca. 90 m², voll unterkellert
Dachboden: ausbaufähig
Garage: vorhanden
Heizung: Ölheizung
Zustand: guter, gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Solide Bauweise mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Großzügiger Keller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterbares Raumkonzept durch ausbaufähigen Dachboden
Gemeinlebarn liegt nur wenige Kilometer von St. Pölten / Krems / Tulln entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, guter Substanz und Ausbaupotenzial – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
190.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.32 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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