Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Villach, Kärnten!
Diese gepflegte Reihenmittellage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 145m², einer südlichen Ausrichtung und der Waldrandlage ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Immobilie sind.
Das Haus ist in einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanen, Mittagskogel und dem Hausberg Dobratsch. Wenige Augenblicke benötigen Sie fußläufig in den Wald, das Naherholungsgebiet "Teufelsgraben" mit Bach und Wanderwegen ist zum Greifen nahe.
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, Einbauküche, tolles Fliesenbad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Büro, sehr gute Ausstattung ist hier Standard.
Die Terrasse und die beiden Balkone laden Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der von den Hausherrn liebevoll gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein wenig zu "Garteln".
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden.
Sehr gute Dämmung und Fenster sorgen für angenehme Kühle im Sommer und Wärme im Winter, der offene Kamin macht das Wohnzimmer im Winter gemütlich. Die Nord- und Südbalkone sowie die Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich zu den 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss findet sich im Dach ein schönes Studio, das auch als Büro, Gäste- oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Eigentümer haben das Reihenhaus über die Jahre liebevoll adaptiert und viele Sonderausstattungen hinzugefügt, wie etwa die große Badewanne, die Wanddekorationen,die Änderung der Stiege und die Gartengestaltung. Clevere Ideen wurden von der Hausherrin umgesetzt, die bereits viele Jahre in der Dekoration-und Einrichtungsbranche tätig ist.
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Betriebskosten sind sehr gering, gerade wird auch noch eine neue Heizung eingebaut. Die Übernahme des Hauses kann mit ca. Oktober 2025 fixiert werden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und zu Arzt und Apotheke ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Einkaufszentrum VEZ liegt in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum von Villach sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
Unser Fazit: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in dieser wunderschönen Immobilie in Villach zu leben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
