NEU - DACHGESCHOSS - NEUBAU - ERSTBEZUG // MODERNE UND HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA // TOP AUSTATTUNG // AIRBNB //

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 54313 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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DACHGESCHOSS - NEUBAU - ERSTBEZUG // MODERNE UND HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA // TOP AUSTATTUNG // AIRBNB //
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Beschreibung

In urbaner Lage des 16. Wiener Bezirks - Ottakring entstehen 7 Erstbezugswohnungen im Dachgeschoss. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung gekauft werden.

Ein bestehendes Gebäude mit 4 Stockwerken wird mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert.

Die neu entstandenen Wohnungen befinden sich im DACHGESCHOSS und sind NEUBAU.

Der Standort des Projekts überzeugt durch die Lage in Nachbarschaft zur Thaliastraße, zwischen Ottakringer Brauerei und Stadthalle. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der belebten Umgebung. Die nahe gelegene Thaliastraße, Lugner City und die Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in der nahen Umgebung. Das schöne und einladende Eckhaus mit gegliederter Fassade wird eine optische Aufwertung der Gegend.

Eine regelmäßige Verbindung mit Straßenbahn Linie 9 und 46 befindet sich in Fussweite bei der Station Fesßtgasse / Thaliastraße. Die U-Bahn Station U6 Thaliastraße kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 9 gelangen Sie in 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof.

PROJEKT

* 7 Dachgeschosswohnungen im NEUBAU mit Loggia oder Terrasse
* Größen von 2-3 Zimmer
* Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 Meter
* Wohnnutzflächen zwischen 50m² und 71m²

*
HIGHLIGHTS

* Parkettböden Eiche
* Kurzzeitvermietung ( Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert
* Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Gas
* Badezimmer mit "Walk-In" Duschen
* elektrische und solarbetriebene Außenbeschattung - je nach Fenster/Portal
* moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung
* Fliesen im Großformat
* Schöner Weitblick über die Dächer von mehreren Wohnungen
* VELUX Fenster mit mehrfach-Verglasung
* Terrassen und Loggia Portale aus ALU mit elektrischer Beschattung
* Klimaanlagenanschluss vorbereitet in jeder Wohnung
* Kellerabteile vorhanden

 

INFOS ZUR WOHNUNG

* WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 69,69 m²
* ZIMMER: 3
* LOGGIA: 3,92 m² OST
* AUSRICHTUNG: NORD-OST
* GESCHOSS: 2. DG

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Aufteilung: Details zur Aufteilung entnehmen Sie aus dem Verkaufsplan - Möblierung dient nur zur Illustration

Fertigstellung Wohnungen: voraussichtlich Anfang 2024

Fertigstellung Allgemeinflächen und Lift: voraussichtlich Ende März 2024

Betriebskostenschätzung: folgt

 

Kaufpreis Eigennutzer: € 485.000,-

Kaufpreis als Anleger NETTO: € 449.000,- zzgl. 20% Ust.

 

Vertragserrichter: Herr Dr. Perner, Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% netto zzgl. Ust und Barauslagen, bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben und laut Verkaufsplan bzw. Unterlagen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 325m
Klinik 1.225m
Krankenhaus 1.575m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 475m
Universität 775m
Höhere Schule 725m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 700m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 325m
Post 550m
Polizei 425m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Eckhaus Habichergasse / Koppstraße

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
54313
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
69,69 m²
Loggia Fläche:
3,92 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Abstellraum
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
43.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.11.2033
Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Enrico Gratian Adel

Teamleiter | Immobilienmakler

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