Dachgeschosswohnung in beliebter Hietzinger-Lage!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 5660/6079 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Dachgeschosswohnung in beliebter Hietzinger-Lage!
Dachgeschosswohnung in beliebter Hietzinger-Lage!
Dachgeschosswohnung in beliebter Hietzinger-Lage!
Dachgeschosswohnung in beliebter Hietzinger-Lage!
Dachgeschosswohnung in beliebter Hietzinger-Lage!

Beschreibung

In beliebter Wiener Wohngegend, im 13ten Gemeindebezirk „Hietzing“, befindet sich dieser charmante Dachgeschossausbau. Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Grüne, wie zum Lainzer Tor und den Hörndlwald. Auch die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem mit den Öffis. Das Hietzinger Freibad erreichen Sie ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke, ein Billa ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Top 16:
Das Arrangement dieser herrlichen Dachgeschoss-Wohnungen, weist eine effiziente Strukturierung auf. Alle Räumlichkeiten sind bequem über den zentral gelegenen Vorraum zu erreichen. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt umfasst die Wohnung einen großzügig geschnittenen Schlafräum sowie einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offener Küche. Diese bietet ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die an den Wohnbereich grenzende Terrasse erweitert, welche einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

 

Fakten im Überblick:

* moderne Ausstattung und Architektur
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
* Wohnräume verfügen über Echtholzparkett - Landhausdiele Eiche
* Fenster 3-fach-Verglasung Wärmedämmisolierverglasung
* modere Fliesen in den Nassräumen
* Fußbodenheizung

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

 

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
419.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5660/6079
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
63,77 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Bad:
Dusche, Badewanne
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich
Lydia Knam

Bero Immobilien GmbH

Lydia Knam

Head of Sales

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