NEU - Dachgeschoßwohnung in Zentrumsnähe
Beschreibung
Dachgeschoßmaisonette in der Danhausergasse!
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Danhausergasse, nähe U1 Taubstummengasse. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und besticht durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie durch ihre Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnfläche von ca. 148 m² auf 2 Ebenen ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder für Paare, die viel Raum für sich benötigen. Die Wohnung besteht im 1. Dachgeschoss aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmern, einem Abstellraum, Badezimmer sowie einem separaten WC.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich die Galerie mit Ausgang auf die sonnige, nach Nordosten ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m². Die großen Fensterflächen sorgen dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre spürbar ist.
Im 3-stöckigen Haus, das sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, ist aktuell kein Lift vorhanden. Eine Planung sowie Zustimmung der Wohnungseigentümer für den Lifteinbau liegt allerdings bereits vor und die entsprechenden Beschlüsse wurden bereits eingeholt. Mit der Errichtung des Aufzugs wird mit Frühjahr 2024 gerechnet.
Die Lage der Wohnung ist ein Highlight. Das Gebäude befindet sich in der Danhausergasse, einer der ruhigsten und verkehrsärmsten Gassen auf der Wieden, nur wenige Gehminuten von der U1 Station Taubstummengasse, Badner Bahn, Straßenbahn 1 und 62 entfernt. Die Wiener Staatsoper, Naschmarkt, Karlsplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig hervorragend erreichbar.
Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss ca. 119 m²: Vorraum, großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum. In der Wohnküche, den Zimmern sowie im Bad sind hochwertige Tischler-Einbauschränke vorhanden.
2. Dachgeschoss ca. 29 m²: Galerie, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse ca. 15 m²
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 950.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.410,69 €
- Betriebskosten netto:
- 209,10 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1649/4277
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 15,4 m²
- Keller Fläche:
- 8 m²
- Wohnfläche:
- 148,19 m²
- Gesamtfläche:
- 148,19 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 87.60 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 87.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.67
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
Kurt Leeb
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