DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN, RUNDUMBLICK & KAMIN

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien / Objektnummer: 4616/779
Egal ob Sie sich für eine Shoppingtour in den nahegelegenen Einkaufsstraßen, einen erholsamen Tag im Grünen oder für die Vorzüge der City entscheiden, hier finden Sie alles vor Ihrer Haustüre. Die Straßenbahnlinien 43 & 44 sowie die U6-Station Volksoper sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das AKH erreicht man fußläufig in 5 Minuten.
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Beschreibung

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß des 1906 erbauten und 2016 detailreich sanierten Gründerzeithauses. Die Penthouse-Wohnung ist auf drei Ebenen in eine Wohnebene, eine Schlafebene und eine Terrassenebene unterteilt. Die Schlafebene befindet sich im untersten Geschoß und ist mit 3 Schlafräumen ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Eingang mit einem großzügigen Vorraum. Durch einen Schrankverbau unter der Stiege und einen weiteren Abstellraum befindet sich hier ausreichend Stauraum für eine Familie. Über Treppen vom Vorraum aus gelangt man auf die Wohnebene. Hier tritt garantiert der "Wow-Effekt" ein. Durch die großflächigen Dachfenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und der Ausblick ist fantastisch. An kalten Wintertagen kann man sich hier auf einer Wohnlandschaft vor dem Kamin kuscheln. Im Sommer zieht es einen auf die Freiflächen, die direkt an den Wohnraum angrenzen und einen 360-Grad-Blick über Wien bieten. Der Küche ist eine weitere Terrasse vorgelagert, die perfekt als Essplatz im Sommer genutzt werden kann.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum, der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann und ein Kellerabteil mit rund 6m², welches der Wohnung direkt zugeordnet ist. Zur Wohnung kann auch ein Garagenstellplatz im Haus erworben werden.

AUSSTATTUNG:

* Langriemen-Eichenparkett, gebürstet & geölt
* Außenliegender Sonnenschutz auf Wohnebene (Straßenseitig: außenliegende Markisetten; Innenhofseitig: Raffstore)
* Einbauschränke im Vorraum und in den Schlafräumen
* Vollausgestattete Küche
* Vollausgestattete Bäder
* Kühlung
* Kamin
* 3 Terrassen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 150m
Apotheke 150m
Klinik 175m
Krankenhaus 475m

KINDER & SCHULEN
Schule 175m
Kindergarten 150m
Universität 750m
Höhere Schule 975m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 150m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 600m

SONSTIGE
Bank 200m
Geldautomat 200m
Post 400m
Polizei 250m

VERKEHR
Bus 250m
Straßenbahn 275m
U-Bahn 300m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Egal ob Sie sich für eine Shoppingtour in den nahegelegenen Einkaufsstraßen, einen erholsamen Tag im Grünen oder für die Vorzüge der City entscheiden, hier finden Sie alles vor Ihrer Haustüre. Die Straßenbahnlinien 43 & 44 sowie die U6-Station Volksoper sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das AKH erreicht man fußläufig in 5 Minuten.

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Preisdetails

Kaufpreis:
1.235.000,00 €
Betriebskosten netto:
230,22 €
Preisinfos:
Ebenso gibt es zu dieser tollen Dachgeschoßwohnung in bester Lage einen Stellplatz.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4616/779
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
3
Balkonfläche:
44,4 m²
Keller Fläche:
6,1 m²
Wohnfläche:
128,4 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1906
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
37.34 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
01.06.2022
Susanne Müller

Liv Immobilienvermarktung GmbH

Susanne Müller

Anfrage

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