NEU - DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN

Immobilie zur Miete in 1030 Wien / Objektnummer: 7875
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Etagenheizung Terrasse
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN
DACHTERRASSENBÜRO MIT ATEMBERAUBENDEM WIENBLICK /// QUARTIER BELVEDERE, BOTANISCHER GARTEN

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.750,00 €
Betriebskosten netto:
247,30 €
Umsatzsteuer:
550,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7875
Terrasse:
1
Nutzfläche:
116,65 m²
Bürofläche:
116,65 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses modern ausgebaute Büro befindet im Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Altbaus mit Palais-Charakter in zentraler Lage beim Quartier Belvedere nahe Hauptbahnhof Wien.

Das Büro ist flexibel gestaltet und bietet wunderbare Ausblicke und viel Licht. Highlight des Büros ist die beeindruckend große (mehr als 50m²!) Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick über Wien bis hin zum Kahlenberg!

Aufteilung:

Ebene 1

* Vorraum
* 3 separat begehbare Räume
* zentrale Teeküche
* zwei separate Toiletten, eine mit Dusche

Ebene 2

* kleiner Raum, ideal für kleinere Meetings
* Terrasse (ca. 54 m²)

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof absolut hervorragend. Der Hauptbahnhof mit der Linie U1, den Schnellbahnen und Fernzügen ist zu Fuß sehr gut erreichbar, die Straßenbahnen an der Station Quartier Belvedere. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt gegeben; trotz der Innenstadtnähe ist man in wenigen Minuten bereits auf der Tangente bzw. der Ostautobahn.

Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet mit 3-jährigem Kündigungsverzicht vermietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Belvedere, Hauptbahnhof, Schweizergarten

Energieeffizienz

HWB:
33,56 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,96
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.10.2026

Grundrisse

Frieder Tim Heissenberger MSc

Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbH

Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten

€ 143.417,15

Barrierefrei Top Ausstattung Neubau

€ 41.968,79

Barrierefrei Top Ausstattung Neubau

€ 45.665,39

Barrierefrei Top Ausstattung Neubau

Fotomix

Lageplan