NEU - DER TRAUM VOM WOHNEN +++ 4-Zimmer-Refugium mit 2 Balkonen +++ nach Westen (Innenhof) orientiert +++ COLERUSGASSE 21

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 11904
Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
DER TRAUM VOM WOHNEN +++ 4-Zimmer-Refugium mit 2 Balkonen +++ nach Westen (Innenhof) orientiert +++ COLERUSGASSE 21
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Beschreibung

 COLERUSGASSE 21 - HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER RESIDIEREN SIE !

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen kurz vor der Vollendung. Übergabe der Wohnungen 1. Quartal 2023.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen!
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

Fertigstellung  der Wohnungen im Dezember 2022, Übergabe Anfang 2023 vorgesehen

 

DIE WOHNUNG:
!! FAMILIENTRAUM MIT ABENDSONNE !!
Ihre Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung 
Viel Platz !In einem Wohnhaus auf Eigengrund !
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet auf 97,3 qm Wohnfläche und 2 Balkonen mit je 6,9 qm drinnen und draussen viel Platz, ist zur Gänze nach Westen orientiert.
Viel Platz im Wohnzimmer - mehr als 40 qm !
3 "richtige" Schlafzimmer !
Fussbodenheizung, elekrisch steuerbare Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Klima-Anlage vorbereitet !

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 3,3 qm 
Gäste-WC - 1,61 qm
Wohnzimmer - 41,2 qm (inkl Küchenbereich) 
Balkon - 6,9 qm
Abstellraum - 1,8 qm
Diele - 4 qm
Badezimmer - 6,1 qm
Schlafzimmer 1- 15,1 qm
Schlafzimmer 2- 10,2 qm
Balkon - 6,9 qm
Schlafzimmer 3- 14 qm
Kellerabteil - ca  2 qm

Interessiert ?

_ANDREAS C. REPOLLES_
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&CO GMBH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL:   www.realta.at [http://www.realta.at]

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 125m
Apotheke 125m
Krankenhaus 4.425m
Klinik 8.725m

KINDER & SCHULEN
Schule 275m
Kindergarten 225m
Universität 200m
Höhere Schule 7.250m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 400m
Bäckerei 1.775m
Einkaufszentrum 1.950m

SONSTIGE
Bank 250m
Geldautomat 2.475m
Post 125m
Polizei 1.925m

VERKEHR
Bus 125m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 3.225m
Bahnhof 1.800m
Autobahnanschluss 5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen

Grundriss

Plan 1

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Preisdetails

Kaufpreis:
579.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.551,29 €
Betriebskosten netto:
114,12 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
11904
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
10,2 m²
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
101,5 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
29.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.09.2030
ANDREAS C. REPOLLES

B&Co GmbH REALTA Immobilien

ANDREAS C. REPOLLES

Beauftragter Kooperationspartner Andara GmbH iG (Verkauf)

Anfrage

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