NEU - Eck-Reihenhaus mit 152m² Garten in Grün Ruhelage

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 470.000 € / Objektnummer: 128232
Ausstattung: Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Eck-Reihenhaus mit 152m² Garten
in Grün Ruhelage
Eck-Reihenhaus mit 152m² Garten
in Grün Ruhelage
Eck-Reihenhaus mit 152m² Garten
in Grün Ruhelage
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in Grün Ruhelage
Eck-Reihenhaus mit 152m² Garten
in Grün Ruhelage
Eck-Reihenhaus mit 152m² Garten
in Grün Ruhelage

Preisinformationen

Kaufpreis:
470.000 €
Kaufpreis/m²
4.131,87 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
128232
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
105 m²
Gartenfläche:
152 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Eck-Reihenhaus mit Eigengarten

Das 2022 fertiggestellte Haus befindet sich in Grün Ruhelage und bietet mit seine 105m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Vom offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse welche direkt in den ca. 152 m² großen Garten übergeht.

Raumaufteilung:
EG:
Eingang mit offenem Vorraum, Technik und Abstellraum, WC, offener Wohn-, Ess- Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse/Garten
OG:
2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und WC, 1 Terrasse
DG:
1 Zimmer

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe im Freien. Die wärmetechnische Versorgung mittels Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die elektrischen Außenjalousien ermöglichen die Helligkeit im Innenbereich den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Zwei Autoabstellflächen vor dem Haus komplettieren das Angebot und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Im Baurechtsvertrag sowie Wohnungseigentumsvertrag sind die Eigentumsverhältnisse an der Baurechtseinlage geregelt, welche bis zum 30.06.2118 eingetragen ist.

Die Betriebskosten inkl. Bauzins betragen derzeit 333.- € per Monat.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Eck-Reihenhaus befindet sich am Stadtrand von Wien im Bezirk Donaustadt. Die herrliche Grün Ruhelage sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis, ... in der näheren Umgebung machen das Leben hier lebenswert. Auch der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbare Badeteich wird gerne besucht.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar.

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
43,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.05.2033
Harald Bittermann

Harald Bittermann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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