Top - Ehemalige Villa Schreiberg mit Sanierungsbedarf - Haus zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 449.000 €

NEU - Ehemalige Villa Schreiberg mit Sanierungsbedarf

Haus zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 15636 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie? Dann lesen Sie gleich weiter! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese sanierungsbedürftige Villa, ca. aus dem Jahre 1830, befindet sich in Eggenberg und ist ein wahres Schmuckstück! Sie gehörte einst zum Schloss Eggenberg und steht unter Denkmalschutz. Sie bietet ungefähr 97 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: - Großer Vorraum - Heller Saal - Küche - Esszimmer - Schlafzimmer - kleines Büro - Badezimmer mit WC Ein Highlight ist der besonders gestaltete Saal im Erdgeschoß. Er grenzt an die großzügige Fensterfront, die den Raum mit Licht füllt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. An den Wänden und an der Decke befinden sich bunte Fresken, die für eine einmalige Atmosphäre sorgen. Alle Räume begeistern mit hohen Wänden, die einen besonderen Charme verleihen. Über eine Ausziehtreppe am Flur gelangt man auf den großzügigen Dachboden. Insgesamt gibt es drei Kellergewölbe mit einer Gesamtfläche von etwa 40 qm. Eines dieser Kellergewölbe beherbergt auch die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Im Winter sorgt die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Haus. Der Außenbereich besteht aus einem rund 386 qm großen Garten mit Terrasse. Zwei Autos lassen sich auf dem Anwesen abstellen. Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen, öffentlichen Weg. Natürlich ist dieses historische Gebäude dem Alter entsprechend durch Feuchtigkeit geprägt und muss daher umfassend saniert werden. Wenn man aber bereit ist sich dieser spannenden Aufgabe anzunehmen, kann man aus der Villa garantiert ein einzigartiges Wohndomizil machen. Lage Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Eggenberg in der Nähe der Allerheiligen Kirche. In der Gegend befindet sich ein Wald mit Wander- und Spazierwegen, wo man sonnige Nachmittage an der frischen Luft verbringen kann. Die Grazer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie Nummer 7) gelangt man problemlos in die Stadt. Alle Details zur Infrastruktur ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé. Haben Sie Interesse dieser prächtigen Villa neues Leben einzuhauchen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	448.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Preisdetails

Kaufpreis:

449.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

15636

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

97 m²

Grundstücksfläche:

529 m²

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1829

Altbau:

Zustand:

Teil-/vollrenovierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Außenparkplatz

Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

fGEE:

3.99

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis