Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Grünen
Willkommen in Neuhof – einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Übelbach. Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand, umgeben von Wiesen & Wald. Ein Zuhause für alle, die Natur, Platz und Ruhe schätzen und trotzdem in 30 Minuten in Graz sein wollen.
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Das Haus wurde ca. 1966 in Massivbauweise gebaut & verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche über zwei Geschosse, sowie eine ca. 1993 angebaute Doppelgarage. Das Haus ist voll unterkellert & verfügt über genügend Stauraum. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt z.B. Dach, Fenster und Wärmeschutz sowie diverse Innenarbeiten. Das Grundstück umfasst gesamt ca. 1.412 m² & bietet mit der asphaltierten Einfahrt ausreichend Kfz-Abstellmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Man betritt das Erdgeschoss über einen separaten Vorraum, dieser führt in den zentralen Flur. Von dort gelangt man direkt in die Küche, welche direkt Zugang zur großen, sonnigen Terrasse bietet – ein echtes Highlight des Hauses. Von der Küche aus kommt man direkt weiter ins Wohnzimmer & von dort aus in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über den Flur erreichbar ist. Das kombinierte Bad/WC mit Dusche und extra Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss (ausgebaut)
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls einen kompletten Wohnbereich mit Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einer Küche mit Essecke. Dazu ein separates WC und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 9 m² und schönem Ausblick in die Umgebung.
Kellergeschoss (voll unterkellert)
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage, einen Heizraum, eine kleine Abstellkammer, einen großen Abstellraum, sowie einen weiteren Raum, der sich als Hobbykeller oder Fitnessraum eignet. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum, der von außen erreichbar ist, darüber befindet sich noch ein kleines Podest mit Außenstiege.
Doppelgarage
Die 1993 angebaute Doppelgarage bietet auf ca. 35,7 m² Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum & hat einen direkten Zugang zum Keller.
Terrasse
Die Terrasse liegt auf dem Dach der Doppelgarage und ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar. Großzügig, sonnig und mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Grillen und Genießen.
Außenbereich & Nebengebäude
Das Grundstück punktet mit viel Platz, einer asphaltierten Einfahrt mit Parkmöglichkeiten, sowie einem separaten Nebengebäude (Holzhütte). Die Lage am Ortsrand sorgt für Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur.
Eckdaten
Baujahr: ca. 1966
Grundstücksfläche: ca. 1.412 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Kellergeschoss: voll unterkellert
Doppelgarage: 2 Stellplätze + elektrisches Tor
Terrasse: ca. 40 m²
Balkon: ca. 9 m²
Nebengebäude: Holzhütte
Heizung: Zentraler Holzofen (Stückholz)
Widmung: L – Landwirtschaftsgebiet
Lage: Ruhige Ortsrandlage, Natur
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
159.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.81 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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