Dieses ca. 1970 erbaute Haus befindet sich in sonniger, zentraler Lage in Neudorf. Das Grundstück ist ca. 1234 m² groß, rechteckig und fast eben. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m², verfügt über Erdgeschoß und Obergeschoß, und ist zur Gänze unterkellert. Die Umgebung verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch Sonnenschein und eine natürliche, grüne Umgebung. Es verfügt über einen gemütlichen Wintergarten, eine große Terrasse und einen schönen Garten. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude wurde laufend in Stand gehalten und renoviert. Ca. 2003 wurden die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. Ca. 2005 wurde der Wintergarten angebaut. Ca. 2009 wurden die Ölheizung und die Radiatoren getauscht. Ebenso wurde der Elektroverteiler erneuert. Ca. 2023 wurde der Windkessel für den Brunnen getauscht. Kanalanschluss sowie ein Brunnen sind vorhanden.
Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer und WC OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, in dem ein zweites Badezimmer errichtet werden könnte. Sinabelkirchen und die A2 sind in 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gleisdorf ist 10 km entfernt - also ebenfalls schnell erreichbar. Das Grazer Stadtgebiet befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt.
Vorzüge: - Ganztagssonne - Ruhelage - viel Platz - gute Infrastruktur - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - uvm. ... Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen/Kindergärten, Ärzte/Apotheke sind in wenigen Autominuten erreichbar. Laut gültigem Flächenwidmungsplan ist das gesamte Grundstück mit "DO 0,2-0,8" ausgewiesen. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das wunderschöne Gebiet rund um Neudorf hat für Naturliebhaber einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen.
Besichtigungen finden am
Donnerstag, den
03.10.2024 im Zeitraum von
10:00 bis 16:00 Uhr und am
Freitag, den
04.10.2024 im Zeitraum von
13:00 bis 17:00 Uhr statt.
Termine sind bitte online zu buchen!
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Angebotspreis* ab EUR 198.000,- *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
212.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.63 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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