NEU - Einzigartiges Anwesen mit 1390 m2 Wohn- und Geschäftsfläche für Ihre individuellen Lebensträume mit Ausbaupotential

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumobjekt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz  sondern auch eine ideale Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe. Das Sonderobjekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die von einer grünen Landschaft umgeben ist. Es ist ideal für alle, die sich nach einer friedlichen und entspannten Lebensweise sehnen, fernab von der Hektik der Stadt. 

Die Immobilie selbst hat enormes Potential auf gesamt 1390 m² Wohn- und Gewerbefläche. Sie bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Ideal als Familienhaus für sich selbst und die kommenden Generationen ! Zusätzliche bietet das Objekt den Platz um Ihre Geschäftsaktivitäten unterzubringen.

Das Objekt hat eine gesamte Nutzfläche von 1390 m2 - davon ca 630 m2 Wohnflächen und ca 758 m2 Gewerbeflächen.

Aktuell gibt es 6 separate Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Diese haben Größen zwischen 64 m2 und 180 m2, können aber einfach zusammengelegt oder getrennt werden. Das Objekt umschliesst einen uneinsehbaren, ruhig gelegenen Innenhof. 

Die Wohnungen sind voll ausgestattet mit Küchen und Bädern, und sind derziet alle vermietet - somit ist eine monatliche Einnahme gesichert.
Eine weitere Einheit - wurde bisher von einem Arzt gewerblich genutzt - bietet sich bestens als Parxis, Ordination oder Büroräumlichkeit an - die Einheit kann genauso als Wohnung mit 6 Zimmern genutzt werden - Wc`s sind vorhanden, Dusche bzw. Badewanne nicht, wobei das Badezimmer ansich mit allen Anschlüssen für Dusche/Badewanne und Waschmaschine vorhanden ist.
 

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbe- oder Lagerflächen, derzeit in 2 separate Einheiten unterteilt. Neben den Verkaufs- oder Produktionsflächen gibt es Mitarbeiter-, Sanitär- und Lagerräume. Die Objekte im Erdgeschoss können direkt über den angeschlossenen Parkplatz für ca 10 PKWs erreicht und teilweise befahren werden können. Vor dem Wohngebäude befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze sowie überdachte Motorrad-Stellplätze.

 

Es gibt eine gültige Baubewilligung für einen Umbau sowie Zubau, wodurch sich die Wohnfläche auf ca 1413 m2 erweitern lässt ! 

Bei einem kompletten Neubau kann auf dem Grundstück eine Wohnfläche von ca 1890 m2 realisiert werden.

 

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer vermarktet ! 

 

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land und Arbeiten von Zuhause. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <6.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap