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Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Josefstadt. Erstbezug!

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 476.500 € / Objektnummer: 2321
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Fußbodenheizung
Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Josefstadt. Erstbezug!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
476.500 €
Kaufpreis/m²
11.089,13 €
Preisinfos:
Grundbucheintrag: bis € 500.000,-- unter bestimmten Voraussetzungen kostenfrei!
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2321
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3,5 m²
Wohnfläche:
42,97 m²
Nutzfläche:
42,97 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHRER ERSTKLASSIGEN 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DER JOSEFSTADT!

In den historischen Gemäuern der Fuhrmannsgasse 7 erwartet Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das frisch sanierte Interieur gepaart mit dem unverkennbaren Altbau-Flair schafft ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Küche teilt sich mit dem Vorraum, von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser bietet reichlich Platz und Freiheit für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von dort gelangen Sie direkt ins ruhige Schlafzimmer. Ein besonderer Blickfang sind die hohen Decken, die mit über 3 Metern Raumhöhe ein Gefühl von Weite und Erhabenheit aufkommen lassen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und zentral begehbar. 

EIN HIGHLIGHT DIESES ZINSHAUSES

Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.

Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.

Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Energieeffizienz

HWB:
43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.09.2031

Grundriss

Plan
Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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Wohnraum Bild 2 Vorrraum/Küche Bild 4 Bild 5 Schlafzimmer Bild 7 Stiegenhaus Stiegenhaus Bild 10 Innenhof Bild 12

Lageplan