NEU - Elegante Gartenmaisonette mit perfekter Anbindung – Provisionsfrei f. Käufer // Elegant garden duplex with perfect connectivity //

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien / Objektnummer: 1748
Elegante Gartenmaisonette mit perfekter Anbindung – Provisionsfrei f. Käufer // Elegant garden duplex with perfect connectivity //
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Beschreibung

Mehr Details zu diesem Angebot auf www.VALMACOR.at Unmittelbar zu U1 Leopoldau / Schererstraße, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für ein Haus und 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 1 ist eine 120 m², 4 Zimmer Maisonette mit 30 m² Terrassen und 83 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Eingang kann sowohl durch das Stiegenhaus als auch direkt durch den Garten stattfinden. Vom Garten kommt man in einem getrennten Vor-zimmer, das auch als Arbeitszimmer benutzt werden kann. Vom Stiegenhaus kommt man in der Wohnung in einem großzügigen Vorraum. Von hier sind ein Bad, ein Wirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse in einem der 2 Gärten sowie über dem Innenstiege im 1. OG. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein 2tes Bad. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglas-te Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 819.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageob-jekt wäre diese Immobilie für EUR 737.910 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käu-fer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! _____________________________ In the immediate vicinity of U1 Leopoldau / Schererstraße, a new high-quality low energy-house is just being built. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This very exclusive residence offers space for one house and 8 apartment units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 1 is a 120 m², 4 rooms duplex apartment with 30 m² terraces and 83 m² own garden. All rooms are separately accessible. The entrance can take place, both from the garden and from the main hall. From the garden, one enters the apartment into a separate room that can be used also as an office. From the main hall, one enters into a generous anteroom. From here a bathroom, the living room with open kitchen and exit into one of the terraces into one of the garden, and the inner-staircase are accessible. On the first floor there are 3 bedrooms and another bathroom available. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 819.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 737.910. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910). A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. For further details pls call +43 699 118 22 583. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65

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Preisdetails

Kaufpreis:
819.900,00 €
Betriebskosten netto:
283,00 €

Fakten

Objektnummer:
1748
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkonfläche:
30 m²
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
120 m²
Gartenfläche:
83 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Klimaanlage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
32.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.65
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
 Ihr VALMACOR Team

Anfrage

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