NEU - Entzückendes Haus für Großfamilie mit traumhaftem Fernblick & Doppelgarage

Haus zum Kauf in 3441 Judenau / Objektnummer: 1365
Hauptstrasse
Entzückendes Haus für Großfamilie mit traumhaftem Fernblick & Doppelgarage
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Beschreibung

Weit entfernt von der Straße in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Fernblick gelangt dieses 1991 errichtete, entzückende Haus zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von 180m² mit 7 Zimmern, davon 5 Schlafräumen bietet es einer Großfamilie ausreichend Platz. 

Die Wohnfläche ist aufgeteilt, wie folgt:

ERDGESCHOSS:

* Gang 4,39m²
* Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne: 4,31m²
* WC: 1,50m²
* Wohn-und Esszimmer: 34,55m² mit Terrasse 19,71m²
* Küche 7,9m²
* Schlafzimmer 24,30m²
* Kinderzimmer 15,36m²
* Schrankraum 5,36m² begehbar von allen 3 Räumen

OBERGESCHOSS:

* Galerie: 18,62m²
* Zimmer1: 16,04m²
* Zimmer2: 16,04m²
* Zimmer3: 20,71m²
* Bad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluß: 5,71m²
* Terrasse: 48m² mit Wendeltreppe nach unten
 

HIGHLIGHTS:

* besonders helle große Räume mit großflächigen Fenstern
* riesige Garage (48m²) mit Platz für 3 Autos und automatischem Tor
* Terrassentüren im Wohnzimmer führen auf herrliche süd-östliche Terrasse mit Fernblick
* zweite 48m² große Terrasse im Obergeschoß mit wundervollem westlichen Grünblick
* perfekte Ausrichtung des Hauses gen Südosten
* herrliche offene Galerie im Obergeschoß
* Einfahrt mit automatischem Tor
 

BAU UND AUSSTATTUNG:

* Ziegelmassivbau
* Fassade gedämmt 5cm
* Aussenjalousien an allen Fenstern, davon 2 elektrisch an den Dachfenstern
* Doppeltverglaste großflächige Fenster und Terrassentüren
* Strom nach neuestem Stand inklusive Starkstrom 
* DAIKIN Klimagerät in jedem Raum
* Dachboden 2fach isoliert mit Glaswolle und Styroporboden
* beheizt wird mittels einer Vaillant-Therme
* Heizverbrauch Nov.21-Nov.22 14000kw/h - ca. 130€/M

Abgaben Müll, Wasser, Abwasser 231,80€/Quartal

LAGE:

Zentral gelegen an der Hauptstrasse befindet sich das Haus lediglich 300m entfernt von der Volksschule Judenau Baumgarten wo sich auch ein Greißler für den täglichen Bedarf befindet. Der Arzt ist lediglich 2 Autominuten entfernt und zu den Supermärkten, wie Billa und Hofer fährt man 6 Minuten nach Sieghartskirchen.
 

-------------------------

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

HABEN SIE FRAGEN? MÖCHTEN SIE BESICHTIGEN? FRAU DARINKA HRNJEZ STEHT IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.

Darinka Hrnjez, BBM
 

 +43 1 236 632 6 600 [tel:+4312366326600]

 +43 664 245 14 73 [tel:+436642451473]

 office@immobella.at

 

-------------------------

_BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN UND AUCH NUR IN DIESEM FALLE AUSKÜNFTE ÜBER OBJEKTUNTERLAGEN UND DIE GENAUEN LIEGENSCHAFTSADRESSE GEBEN DÜRFEN._

!! WIR MÖCHTEN SIE INFORMIEREN – MAKLERVERTRAG (FAGG-BESTIMMUNGEN) !!
„ALLEINE DURCH DIE UNTERFERTIGUNG DIESES MAKLERVERTRAGES UND DIE BESICHTIGUNG VON OBJEKTEN ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN. _ERST MIT DEM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES UND / ODER EINES MIETVERTRAGES_ TRITT VERDIENSTLICHKEIT EIN UND ES WIRD DIE _PROVISIONSZAHLUNGSPFLICHT_ ISD PROVISIONSVEREINBARUNG DIESES VERTRAGES AUSGELÖST!“

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHNEN SEIT DEM 13. JUNI 2014 AUFGRUND DER NEUEN EU-RICHTLINIE UNTERLAGEN UND INFORMATIONEN ZU UNSEREN OBJEKTEN ERST DANN ÜBERSENDEN KÖNNEN, WENN SIE BESTÄTIGEN, DASS SIE UNSER VORZEITIGES TÄTIGWERDEN WÜNSCHEN UND ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN. HIERFÜR ERHALTEN SIE NACH IHRER ANFRAGE EINE EMAIL MIT DEN ENTSPRECHENDEN UNTERLAGEN UND EINEM LINK, UM DIESE PUNKTE ZU BESTÄTIGEN.
VIELEN DANK!

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/ DER ABGEBERIN HIN!  UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN.

ALLE HIER VERÖFFENTLICHEN INFORMATIONEN BASIEREN AUF DEN UNS VON DEM ABGEBER/ DER ABGEBERIN ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN UND WURDEN NICHT SELBST ERHOBEN.

DER SCHUTZ VON PERSONENBEZOGENEN DATEN IST UNS WICHTIG UND AUCH GESETZLICH GEFORDERT. DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN ERFOLGT NACH DEN DATENSCHUTZRECHTLICHEN BESTIMMUNGEN. AUF UNSERER HOMEPAGE (UNTER DATENSCHUTZINFORMATION) FINDEN SIE EINE ÜBERSICHT DIE SIE ÜBER DIE WICHTIGSTEN ASPEKTE DER VERARBEITUNG PERSONENBEZOGENER DATEN INFORMIEREN SOLL.

_NEBENKOSTEN LT. NEBENKOSTENÜBERSICHT!_
_DER VOLLSTÄNDIGKEIT HALBER HALTEN WIR FEST, DASS WIR IHNEN BEI ANMIETUNG/ANKAUF EINES VON UNS NAMHAFT GEMACHTEN OBJEKTES DURCH SIE ODER EINEN DURCH SIE NAMHAFT GEMACHTEN DRITTEN BZW. BEI BEIDSEITIGER WILLENSÜBEREINSTIMMUNG EINE VERMITTLUNGSPROVISION IN DER HÖHE VON 3 BRUTTOMONATSMIETEN BEI GEWERBEIMMOBILIEN, 2 BRUTTOMONATSMIETEN BEI WOHNIMMOBILIEN BZW. 3 % DES KAUFPREISES ZUZÜGLICH DER GESETZLICHEN UMSATZSTEUER IN RECHNUNG STELLEN (HONORARVERORDNUNG FÜR IMMOBILIENMAKLER, BGBL. NR. 262 UND 297/1996)._

_DIESES ANGEBOT IST UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND. DIE ANGABEN ERFOLGEN AUFGRUND DER INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN, DIE UNS VOM EIGENTÜMER UND/ODER DRITTEN ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WERDEN UND SIND OHNE GEWÄHR. IM ÜBRIGEN GELTEN DIE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN SOWIE DIE VERORDNUNG DES BM FÜR WIRTSCHAFTLICHE ANGELEGENHEITEN ÜBER STANDES- UND AUSÜBUNGSREGELN FÜR IMMOBILIENMAKLER, BGBL 297/96._

ALLE ANGABEN IM ANGEBOT BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS UND ERFOLGEN NACH BESTEM WISSEN, JEDOCH OHNE GEWÄHR AUF RICHTIGKEIT.  

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI GEWÄHR ODER HAFTUNG FÜR DIE TATSÄCHLICHE ENERGIEEFFIZIENZ DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: EIN ENERGIEAUSWEIS WURDE VOM EIGENTÜMER BZW. VERKÄUFER, NACH UNSERER AUFKLÄRUNG ÜBER DIE AB 1.12.2012 GELTENDE GENERELLE VORLAGEPFLICHT, SOWIE AUFFORDERUNG ZU SEINER ERSTELLUNG NOCH NICHT VORGELEGT. DAHER GILT ZUMINDEST EINE DEM ALTER UND DER ART DES GEBÄUDES ENTSPRECHENDE GESAMTENERGIEEFFIZIENZ ALS VEREINBART. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI GEWÄHR ODER HAFTUNG FÜR DIE TATSÄCHLICHE ENERGIEEFFIZIENZ DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 2.750m
Apotheke 2.750m
Krankenhaus 5.500m

KINDER & SCHULEN
Schule 500m
Kindergarten 1.250m
Universität 5.250m
Höhere Schule 4.750m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 3.250m
Bäckerei 2.750m
Einkaufszentrum 5.750m

SONSTIGE
Bank 3.250m
Geldautomat 3.250m
Post 1.250m
Polizei 6.000m

VERKEHR
Bus 250m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 9.500m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hauptstrasse

Grundriss

Plan 1

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Preisdetails

Kaufpreis:
635.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.527,78 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1365
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Balkonfläche:
67,71 m²
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
180,26 m²
Grundstücksfläche:
535 m²
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Darinka Hrnjez

Anfrage

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