ENTZÜCKENDES HAUS IM BODENTAL - TRAUMHAFTE RUHIGE LAGE IN DER NATUR ZWISCHEN ALPENGASTHOF SEREINIG UND GASTHOF BODENBAUER
Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.
Nähe: Ferlach, Loiblpass
Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten.
Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge.
Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück
Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau
Beschreibung:
Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe
Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster.
OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC.
Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler
Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich
Zimmer: 3
Böden: Holz- und Fliesenböden
Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung
Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset.
Heizkörper in jedem Raum
1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich
Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. € 100,- im Jahr (zur Zeit).
Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss
Möblierung: Möbelierung nach Absprache
Zustand: Sehr Gut
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten:
Ölheizung: nach Bedarf
Gebäudeversicherung mit Haushalt - derzeit € 168,- im Quartal - je nach Versicherungsanstalt
Kanal - Sickergrube ca. 8m³ - nach Bedarf zu entleeren - ca. € 400,-für einmal entleeren
Müll nach Bedarf - zur Zeit im Quartal € 35,-
Grundsteuer € 140,- jährlich
Kaltwasser Wasserverband - im Jahr ca. € 100,- zur Zeit
Kaufpreis: € 325.000,-
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.000m
Post <8.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
