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NEU - Erstbezug nach Sanierung: großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe Mühlschüttel & Alte Donau

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 374.900 € / Objektnummer: 128926
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia WG geeignet
Erstbezug nach Sanierung: großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe Mühlschüttel & Alte Donau
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Erstbezug nach Sanierung: großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe Mühlschüttel & Alte Donau
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
374.900 €
Kaufpreis/m²
4.721,66 €
Betriebskosten netto:
130,09 €

Fakten

Objektnummer:
128926
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
2,2 m²
Wohnfläche:
77,37 m²
Nutzfläche:
77,37 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer modern sanierten Immobilie mit idealer Raumaufteilung und bester Infrastruktur sind, dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung nahe dem beliebten Mühlschüttel und der Alten Donau genau das Richtige für Sie! Die hervorragende Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und macht die Wohnung perfekt für kleine Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.

Highlights der Sanierung:
-Neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Separates, neues WC mit Handwaschbecken
-Neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten
-Neue Fenster (3-fach-verglast, schall- und wärmeisolierend)
-Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert
-Hochwertige Bodenbeläge: Fertig-Parkett in Wohnräumen und Abstellraum, edle Fliesen in Vorzimmer und Sanitärräumen
-Neue Heizkörper für effiziente Beheizung
-Loggia mit neuen WPC-Dielen

Raumaufteilung:
-Geräumiger Vorraum
-Wohnküche mit offener Gestaltung
-Zwei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer
-Neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Separates, neues WC mit Handwaschbecken
-Praktischer Abstellraum
-Loggia, ideal zum Entspannen

Ausstattung:
-Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten
-Fenster: Neue 3-fach-verglaste Fenster mit innenliegenden Plissees als Sichtschutz
-Energieeffizienz: Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, Warmwasser über Verbrauchsabrechnung
-Multimedia: Komplett neue Anschlüsse für TV, Kabel und Internet
-Kellerabteil: Mit einer Fläche von 2,2 m² bietet es zusätzlichen Stauraum

Lage:
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Floridsdorf und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell im Stadtzentrum oder in der Natur.

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Diese modern sanierte Eigentumswohnung erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.

Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Minuten fußläufig erreichbar

Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten

Naherholung: Mühlschüttel & Alte Donau fußläufig erreichbar

21. Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
94,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,79
fGEE Klasse:
D
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Michele Ancona

Michele Ancona

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

+43 1 890 0 800 / +43 664 6000 8853

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