NEU - Erstbezug nach Sanierung - ideale Lage - gute Verkehrsanbindung - Provisionsfrei - Lift - sanierter Altbau. - WOHNTRAUM

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - IDEALE LAGE - GUTE VERKEHRSANBINDUNG - PROVISIONSFREI - LIFT - SANIERTER ALTBAU!
 

Es handelt sich um einen SANIERTEN ALTBAU in welchem nun 6 SANIERTE WOHNUNGEN in den Größen zwischen 47M² UND 128M² zum Verkauf gelangen. 

Die Liegenschaft wurde UMFASSEND SANIERT – von den ALLGEMEINBEREICHEN bis hin zu den EINZELNEN WOHNUNGEN wurde an KEINEM DETAIL GESPART. Die Wohnung bieten eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG und sind ERSTBEZÜGE NACH SANIERUNG.

Zudem überzeugt das neusanierte Gebäude mit GESCHMACKVOLLEN VERZIERUNGEN und LIEBEVOLL ERHALTENEN bzw. RESTAURIERTEN ALTBAUELEMENTEN. Weiters punktet die Liegenschaft  durch ihre ZENTRALE LAGE mit zahlreichen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT.

 

DIE WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

* Eigentumswohnungen
* Erstbezug nach Sanierung
* Altbau
* Sofort bezugsfertig
* Hochwertige Ausstattung: mehrfach isolierverglaste Fenster,  Fußbodenheizung, Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Sanitärbereichen

WOHNUNG TOP 30+31:

Das 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 91,73 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 20,44 M² LOGGIA liegt im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum: 16,31 m²
* Küche: 9,25 m²
* Wohnzimmer: 24,00 m²
* Zimmer 1: 20,88 m²
* Zimmer 2: 11,33 m²
* Abstellraum:0,82 m²
* Bad: 8,42 m²
* WC: 0,72 m²

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 675.000,00 €.

PROVISIONSFREI!

 

INFRASTRUKTUR:

Zudem zeichnet sich das Objekt durch eine HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG aus. STRASSENBAHN und S-BAHN Linien befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Für den INDIVIDUALVERKEHR ist die AUTOBAHNAUFFAHRT ST. MARX in UNMITTELBARER NÄHE.

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

* Straßenbahnlinien 18, 71
* Buslinie 74A
* S-Bahn St. Marx

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 158,5 KWH/M²A, welcher der KLASSE E entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ UNTER DER NUMMER +43 699 117 20 814 SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 275m
Apotheke 250m
Klinik 1.375m
Krankenhaus 750m

KINDER & SCHULEN
Schule 300m
Kindergarten 275m
Universität 150m
Höhere Schule 300m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 75m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 100m

SONSTIGE
Bank 200m
Geldautomat 200m
Post 175m
Polizei 900m

VERKEHR
Bus 50m
Straßenbahn 75m
U-Bahn 825m
Bahnhof 100m
Autobahnanschluss 650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap