ERSTBEZUG Nähe Schloß Eßling

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 454.800 € / Objektnummer: 126211_26
ERSTBEZUG Nähe Schloß Eßling
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Kaufpreis:
454.800 €
Kaufpreis/m²
3.693,06 €
Kaufpreis:
454.800 €
Kaufpreis/m²
3.693,06 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, im charmanten und dynamischen 22. Bezirk, Donaustadt. Diese exquisite Dachgeschoßwohnung, erbaut im Jahr 2025, bietet Ihnen den perfekten Ort zum Leben, mit modernster Bauweise und hochwertigen Materialien in Massivbauweise erstellt. Seien Sie der Erste, der diese beeindruckende Erstbezugsimmobilie sein Eigen nennt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71,76 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Raumwunder. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten. Das moderne Bad verleiht durch seine stilvolle Gestaltung eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für höchsten Komfort und Flexibilität.

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Träume individuell zu gestalten. Genussmomente unter freiem Himmel können Sie auf der eigenen über 100 m² Dachterrasse und dem Balkon erleben, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Dieses elegante Wohnobjekt ist zum Ende des zweiten Quartals 2025 für Sie verfügbar. Falls Sie ein neues Kapitel in einem erstklassigen Zuhause aufschlagen möchten, ist dies die perfekte Gelegenheit.

Entdecken Sie die Annehmlichkeiten und den Komfort dieser exklusiven Wohnung in der Donaustadt – ein Wohnjuwel, das keine Wünsche offen lässt.

Lage und Verkehrsanbindung

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve. Die bereits begehrte, idyllische Lage Nahe dem Eßlinger Schloß, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

22. Donaustadt

Fakten

Objektnummer:
126211_26
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
71,76 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
29,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2032

Grundriss

Arancha Traub-Swittalek

Arancha Traub-Swittalek
Immobilienfachberaterin | Architektin | Ziviltechnikerin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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