NEU - ERTBEZUG! ab 01.09.2024 - geförderte 3 Zimmer-Wohnung mit großer TERRASSE - Pirchäckerstraße 38 - Top 9

Wohnung zur Miete in 8053 Graz-Neuhart - Gesamtmiete: 919,70 € / Objektnummer: 126529_34
ERTBEZUG! ab 01.09.2024 - geförderte 3 Zimmer-Wohnung mit großer TERRASSE - Pirchäckerstraße 38 - Top 9
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Gesamtmiete:
919,70 €
Gesamtmiete:
919,70 €
Nettomiete:
836,09 €
Betriebskosten netto:
128,22 €
Umsatzsteuer:
83,61 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Diese ca. 67,13 m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß des Hauses des Pirchäckerstraße 38 in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

ERSTEZUG: September 2024

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/Toilette, Gästetoilette, Abstellraum, Kellerabteil, TERRASSE.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie modernen Fliesenboden in den sanitären Bereichen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Pirchäckerstraße 38

HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Das moderne Wohnhaus liegt in der Pirchäckerstraße 36-38 im Bezirk Wetzelsdorf, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung vorhanden und ebenfalls sehr schnell zu erreichbar. Bei Bedarf ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Fakten

Objektnummer:
126529_34
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
67,13 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
30,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,6
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Jan Sarkantyu

Jan Sarkantyu
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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