Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1190 Wien / Objektnummer: 237
Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling
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Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

Beschreibung

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien entstehen bis zum Frühjahr 2023, 11 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN. Der Natur ganz nah besticht das Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen, so liegen im Erdgeschoss 3 bezaubernde Gartenwohnungen, die insgesamt 4 Wohnungen im Obergeschoss verfügen großteils über süd-westlich ausgerichtete Balkone & Terrassen, und als Highlight liegen im Dachgeschoss 3 Wohnungen mit exklusiver privater Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Die Wohngrößen variieren zwischen 49 m² (2 Zimmer) und bis zu 112 m² (4 Zimmer). Alle Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, in den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Badezimmern wird mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird den Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen im Wohnraum eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Auf den Terrassen wird Naturstein verlegt und eine elektronische Aussenbeschattung wird in das gesamt Designkonzept des Wohngebäudes integriert. Diese moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen.

Alle Wohnungen in der Kahlenbergerstraße 33 sind mit Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

 

_DIE HIGHLIGHTS_

+ charmante Gartenwohnungen

+ bezaubernde Balkon- & Terrassenwohnungen

+ 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

+ großzügige Fensterflächen

+ hochwertige Ausstattung

+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen

+ Klimaanlage in allen Wohnungen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Elektronische Außenbeschattung 

+ Barrierefreier Zugang

 

_ÜBERBLICK _

* Insgesamt 11 Eigentumswohnungen
* Fertigstellung Frühjahr 2023
* Wohngrößen von 49 m² bis zu 112 m²
 

_INFRASTRUKTUR_
Die idyllische Umgebung von Nußdorf, mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

 

_DIE LAGE AUF EINEN BLICK_

- Billa: ca. 6 Gehminuten

- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten

- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten

- Kahlenberg: ca. 15 min

- Cobenzel: ca. 10 min

- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min

- Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten

 

Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

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Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. __Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an._

1. DG
Top 9: 142 m² 1.550.000,00 € aktiv
Top 10: 125 m² 1.450.000,00 € aktiv

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 250m
Apotheke 525m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.875m

KINDER & SCHULEN
Schule 200m
Kindergarten 475m
Universität 875m
Höhere Schule 800m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 500m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 725m

SONSTIGE
Bank 525m
Geldautomat 525m
Post 525m
Polizei 575m

VERKEHR
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 1.100m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundriss

Plan 1

Einzelne Objekte der Anlage

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Preisdetails

Preis von:
1.450.000,00 €
Preis bis:
1.550.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
237
Objekttyp:
Wohnung
Flächen ab:
125 - 142 m²
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
33.80 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.78
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.01.2025
Julia Trimmel

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Julia Trimmel

Immobilienberaterin

Anfrage

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