Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz

Wohnung zur Miete in 1150 Wien - Gesamtmiete: 1.965,00 € / Objektnummer: 71718
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
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Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Familienfreundlicher ERSTBEZUG – Wohnen auf der Schmelz
Gesamtmiete:
1.965,00 €
Gesamtmiete:
1.965,00 €
Betriebskosten netto:
249,36 €
Umsatzsteuer:
178,64 €
Kaution:
5900 Monatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich derzeit unser bezauberndes Wohnbauprojekt „Wohnen auf der Schmelz“, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht.

Das attraktive Wohnbauprojekt in der Schanzstraße, welches voraussichtlich im Februar 2024 fertiggestellt wird, umfasst insgesamt 311 exquisit ausgestattete 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 97 m² und bietet eine Vielfalt an Grundrissen, eine zeitgemäße Gestaltung und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien.

Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Garage.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

* 311 Mietwohnungen verteilt auf 6 Bauteile
* 2 bis 4 Zimmerwohnungen
* Wohnflächen zwischen 36 bis 97 m²
* ausreichend Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 

* Fußbodenheizung über Fernwärme
* 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung
* Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
* Parkettboden Esche
* Sicherheitstüren
* Videosprechanlage
* Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
* Gestaltung der Grün- und Freiflächen
* Spielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Autobus: 10A, 12A,  
* Straßenbahnlinie: 10, 60
* U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
71718
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
97,96 m²
Loggia Fläche:
5,94 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
26,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.11.2030

Dokumente

Grundriss

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Josef Michelfeit

EHL Wohnen GmbH

Josef Michelfeit

Immobilienberater

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