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NEU - Familientraum! 4 Zimmer mit Balkon und Terrasse

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien / Objektnummer: 141/77001
Familientraum! 4 Zimmer mit Balkon und Terrasse
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Familientraum! 4 Zimmer mit Balkon und Terrasse

Beschreibung

Zwischen der ländlichen Idylle, in unmittelbarer Nähe zum privaten Schellensee, und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor. Facts zum Projekt: - 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert - 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche - alle Häuser mit herrlichem Garten - 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse - elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Ziegelmassivbauweise - begrüntes Dach & Holzoberflächen - Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe - qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz - Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen - Photovoltaikanlage am Dach - Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65 - geplante Fertigstellung Ende 2023 Aufteilung Top 6: Vorraum, Türvorbau, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnküche, Gang, Balkon, Dachterrasse Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,50/m² (0% USt.), nach drei Jahren gelten die gesetzlichen Bestimmungen (€ 0,90/m2) Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Mit der Badner Bahn sind Sie in 20 Minuten in der SCS. Kindergarten und Volksschulen befinden sich in Gehdistanz. Mehrere Gymnasien in der näheren Umgebung, sind öffentlich sehr gut erreichbar: BG/BRG Perchtoldsdorf, Gymnasium Kalksburg, SportGymnasium Maria Enzersdorf, GRG 23 und Gymnasium Draschestraße Bitte beachten Sie, dass das Angebot an Häuser und Wohnungen aufgrund der Projektgröße begrenzt ist. Deshalb zögern Sie nicht, uns gleich zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Grundriss

Grundriss Top 6

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Preisdetails

Kaufpreis:
818.500,00 €
Kaufpreis/m²
7.308,69 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/77001
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
94,38 m²
Terrassenfläche:
94,38 m²
Wohnfläche:
111,99 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
39.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.68
Klasse fGEE:
A+
Berend Jäger

Rustler Immobilientreuhand

Berend Jäger

jaeger@rustler.eu
+43 676 834 34 663
+43 894 9749 / 663