Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing!
Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden.
Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe
max. 13.0m BB2
Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen
Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung
Sozialeinrichtung zugeordnet.
Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein
Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1.
und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen
Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls
vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein
Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den
zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten,
im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen.
Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).
Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 42
U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH
U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße
Kaufpreis:
2.900.000,- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 75m
Krankenhaus 550m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 225m
Universität 850m
Höhere Schule 625m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 700m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 225m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 2.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
