NEU - Geborgenheit für Ihre Familie!

Haus zum Kauf in 3133 Traismauer / Objektnummer: 2311
Geborgenheit für Ihre Familie!
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Beschreibung

Krems Stadt in 13 km und 13 min!

Das angebotene Haus strahlt einen Landhausflair der 60iger aus, es wirkt freundlich und hell. Es ist einladend und bietet einen herrlich luftigen Garten, auf einem ca. 895 m² großen Grundstück.

SO LEBEN SIE HIER: Die Nachbarschaft ist eher gemischt, junge Familien, aber auch ältere Bewohner in harmonischem und ruhigem Miteinander. Üblich für Menschen, die im Umland von Krems leben und auf ein Wohnen am Land und nur in wenigen Minuten in der Stadt, Wert legen. Das Einfamilienhaus befindet sich im Weinort Wagram ob der Traisen, in einer ruhigen Seitengasse, mit Blick in einen Marillengarten. Es liegt nett eingebettet in einer locker bebauten Wohngegend.

DAS HAUS: Es hat fünf Zimmer die sich mit einem geordneten Grundriss auf ca.128 m² Wohnfläche, über zwei Etagen, voll ausgebaut und ohne Schrägen oben, verteilen. Das Einfamilienhaus ist etwas in die Jahre gekommen und wird sich über ein „home-liftig“ freuen.  
Es gibt auch einen Keller und eine separate Werkstatt, also genügend Stauraum, der Grundriss verrät es Ihnen!
KOCHEN: …kann man hier klassisch schlicht und gut. Es ist alles da, was man braucht.
WOHNZIMMER: Ein helles Wohnzimmer in klassischem Stil. 
FERNSEHRAUM: gab’s früher, wirklich! Es bittet sich als Büro an, oder ist geeignet für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, oder, oder, oder…
DAS BAD: Es ist im Retrolook gehalten und so stilecht, dass es schon wieder besonders wirkt. Im Erdgeschoss klassisch im 60iger Jahre Stil, schwarz – rosa – himmelbau, gehalten und mit Badewanne.
DAS OBERGESCHOSS: Die vier weiteren Räume in der oberen Etage, wurden mit einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Kinderzimmer ausgebaut. Diese bieten sich als Schlaf- und auch als Kinderzimmer an oder als privates Refugium, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste bequem dableiben können.
HIGHLIGHT DER GARTEN: Dazu gehört ein Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen und einer lockeren Strauch- und Baumbepflanzung.  Er ist so angelegt, dass man prima damit zurechtkommt und genügend Platz hat für einen Pool, Spielgarten und weitere Gartenträume.

Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress! Lebensräume, Lebensträume!

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Vorsorgespezialisten haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Transparenz vermitteln.

Neugierig geworden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! ​

Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger

Klaus - Kaiblinger Immobilien Team
Klaus Immobilien OG
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Krankenhaus 9.500m
Klinik 3.500m

KINDER & SCHULEN
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 9.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 9.000m

SONSTIGE
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

VERKEHR
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:
290.000,00 €
Betriebskosten netto:
49,00 €
Heizkosten netto:
75,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2311
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5,12 m²
Keller Fläche:
68 m²
Wohnfläche:
128 m²
Grundstücksfläche:
895 m²
Gartenfläche:
550 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1961
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
188.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.64
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.11.2032
Markus Klaus

Klaus Immobilien OG

Markus Klaus

Geschäftsführung

Anfrage

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