Gepflegt, ruhig, mit guter Raumaufteilung

Wohnung zum Kauf in 2514 Traiskirchen - Kaufpreis: 290.000 € / Objektnummer: 845
Ausstattung: Barrierefrei Loggia
Gepflegt, ruhig, mit guter Raumaufteilung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
290.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
845
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
90,19 m²
Loggia Fläche:
12,04 m²
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die sehr gepflegte Wohnhausanlage liegt in einer weitläufigen Grünanlage. Verkauft wird eine barrierefrei erreichbare hauptsächlich ostseitig ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und Loggia.

Die Wohnnutzfläche beträgt 90,19 m² plus 12,04 m²  Loggia.

* Vorraum 8,50 m²
* Duschkabine und Waschmaschine (ehemals ein Abstellraum) 2,50 m²
* Wohnzimmer mit offener Küche 31,40 m²
* 3 Schlafzimmer mit 14,90 m², 13,30 m², 8,52 m²
* Bad mit Whirl-Wanne cirka 7 m²
* Loggia 12,04 m²
* Kellerabteil, Farhrradraum

Monatliche Kosten: Betriebskosten, Hausverwaltung, Heizung, Warmwasser, Instandhaltung inkl. USt gesamt 492,33 €.

Rücklagenstand 2022 rund 268.558,50-€

Eigene Parkfläche für die Wohnanlage.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne  zur Verfügung: Nicole Nell 06766512699, nutzen Sie die direkte Anfragefunktion im Inserat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Ortsteil Wienersdorf, Nahe der Schwechat
Spazier und Radwege vor der Anlage
A2 Auffahrt Traiskirchen 2 Fahrminuten
Nahversorger, Apotheke in 5 -15 Gehminuten

Energieeffizienz

HWB:
90,25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,58
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nicole Nell

Nicole Nell
Real Estate & Investment Manager

Altamonte GmbH

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