Zum Mieten: grosse Lagerhallen und Büroflächen im Gewerbegebiet Strebersdorf!
Facts & Figures:
Gesamtfläche ca. 6.638m²
* ca. 3600m² Hallenfläche
* ca. 350m² Büroflächen
* ca. 2500m² Freigelände
* + Allgemeinflächen
Lagerhallen und Büros inkl. 25-30 KFZ Stellplätze
beziehbar ab ca. April 2025
Halle mit LKW-Zufahrt (Verfügbarkeit)
Halle ist teilbar
Gleisanschluss - Benützung möglich
beheizbare Halle mittels Fernwärme
Zufahrt auf das Gelände über ein Tor, mit Schlüssel sperrbar - Schließsystem stromlos wird vom Vermieter eingebaut
Rolltore, Hochregale, etc. können bleiben, müssen es aber nicht. Die Ablöse ist am Verhandlungsweg zu besprechen.
Büros über zwei Ebenen
Klimatisiert und Außenbeschattung
WC und Küche zur gemeinsamen Benützung
direkter Zugang zur Halle von den Büros
Separater Eingang zu den Büros
Stellplatzmöglichkeiten für ca. 30 KFZ - im Preis enthalten (Freifläche)
5-6 E-Ladestationen zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit
Geboten wird ein längerfristiger Mietvertrag ab zumindest 5 Jahre - Kündigungsverzicht bzw. Möglichkeit der beiderseitigen Kündigung am Verhandlungsweg.
Vermietungen an das Gewerbe Abfallwirtschaft/Schrotthändler udgl. sind ausgeschlossen.
Mietkosten idHv. EUR 30.330,00 verstehen sich netto + USt.
Ablöse/Kaution ist zu verhandeln
Heizkosten derzeit ca. 4.300 netto pm netto
Stromkosten derzeit ca. 3.000 netto pm netto
Betriebskosten derzeit ca. 1.700 netto pm netto
Energieausweis Büro: HWB 198 Klasse E, fGEE 1,85 Klasse D
Energieausweis Halle: HWB 368 Klasse G, fGEE 1,66 Klasse C
gültig bis 2.9.2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 575m
Apotheke 525m
Klinik 3.075m
Krankenhaus 3.100m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 675m
Universität 925m
Höhere Schule 3.025m
Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 1.175m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 475m
Post 600m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 525m
U-Bahn 3.700m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
