Diese Wohnung in der Jauerburggasse, zwischen Conrad-von-Hötzendorf-Straße und Münzgrabenstraße, bietet eine Lage, die absolut überrascht: urban und doch angenehm ruhig, mit grünem Blick ins Wohnumfeld.
Die rund 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kürzlich thermisch sanierten Gebäudes (Fassade, Fenster, Dämmung Kellerdecke, teilweise Sanierung des Dachs) – samt südseitigem Balkon, großem Keller und toller Raumaufteilung.
Die Fakten auf einen schnellen Blick:
- 4 Zimmer, hiervon 3 separat begehbar
- Küche mit kleiner Essecke und praktischer Speis
- das Durchgehzimmer ist ideal als Wohnstube, fürs Home-Office oder als Spielzimmer
- gemütlicher Kachelofen als autarke Heizquelle mit Atmosphäre
- seit der Sanierung ist niedriger Heizwärmebedarf gegeben (HWB Klasse B)
- Infrarotpaneele bzw. Elektroheizung ergänzen das Heizsystem – modernisierbar je nach eigenen Wunschvorstellungen
- Fernwärmeanschluss direkt vor der Wohnung vorhanden
- großer Keller inklusive Brennholz (für ca. 1 1/2 Jahre noch vorrätig)
- KFZ-Abstellplätze als Allgemeinfläche vorhanden
Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten:
- Wohnzimmer (ca. 19,27 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia – großzügig & hell & mitten im Grünen
- Schlafzimmer, nordseitig ausgerichtet (ca. 18,25 m²) – wunderbar großzügig
- Stube/Durchgehzimmer (ca. 8,35 m²): perfekt als Home-Office, Spielzimmer oder Familientreffpunkt
- weiteres Zimmer (mit ca. 8,82 m²) – separat begehbar, ruhig gelegen, ein guter Platz zum Schlafen oder für Gäste
- Küche mit Waschmaschine, Fenster und Speis, ebenso mit Fenster (in Summe ca. 9,84 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und WC (mit ca. 3,54 m²), sanierungsbedürftig, mit Oberlichte
- Vorraum & Abstellraum sorgen für zusätzlichen Platz
360°-Tour & Besichtigung
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Lage mit kurzen Wegen & ruhigem Charakter
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zurückversetzte Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen und der Jakominiplatz sind gut erreichbar – ohne auf Ruhe und Grün im Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Kaufpreis und Kosten
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Ergänzend zum Kaufpreis ist das Sanierungsdarlehen für die kürzlich erfolgten Sanierungen zu übernehmen. Laut Schätzungen ist hier mit rund EUR 30.000,- anteilig für diese Wohnung zu rechnen. Es werden derzeit EUR 192,96 bei gleichzeitiger Reduktion der Rücklagenzahlungen von nur EUR 13,86 im Monat im Zuge der Betriebskostenzahlungen für diese Sanierung eingehoben. Die Zuteilung der Förderung ist noch nicht abgeschlossen. Die endgültigen Beträge sind daher noch nicht fixiert. Genauere Informationen zur Höhe, den Modalitäten und Förderbestimmungen - soweit verfügbar - erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, keine Frage – aber:
Damit die Wohnung ihr volles Potenzial entfaltet, ist etwas Zuwendung notwendig. Sie bietet jedoch zweifelsfrei eine tolle Grundlage mit wertvoller Substanz, guten Energiewerten und ausreichend Raum für Ihre Ideen. Ein Zuhause mit Zukunft, das Sie nach Ihren Vorstellungen formen können.
Sie sind neugierig geworden?
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 01.08.2025 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht’s zur online Terminbuchung
Wir freuen uns auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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