Diese charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63 m² und bietet ein enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer bietet. Durch die optimale Raumaufteilung kann der Wohnbereich ideal genutzt werden, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Vorzimmer, das viel Stauraum und Platz für Garderobe und weitere Möbelstücke bietet. Die separate Küche ermöglicht die Realisierung einer modernen und funktionalen Kochumgebung. Das Badezimmer, in dem sich auch das WC befindet, ist mit einem Fenster ausgestattet, welches für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch eine Renovierung ein modernes und stilvolles Badezimmer zu gestalten. Potenzial Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer Immobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen. Dank der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1957 und der optimalen Raumaufteilung kann hier mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen eine wahre Wohlfühloase entstehen. Video Link: https://youtube.com/shorts/WX59L38WWaI?si=JV4zhCwhz4HFaYzF Lage Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1957 im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH : Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Andreas Ikic unter der Telefonnummer +436601386202 oder per E-Mail unter andreas@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
106.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.98 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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